中新經(jīng)緯9月30日電 (魏薇)“如果降30個基點，那我真的很幸運�！�30日，湖北的安先生對中新經(jīng)緯記者表示。

　　存量房貸利率批量調整迎來最新進展。9月29日晚，中國人民銀行發(fā)布公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發(fā)布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》(下稱倡議)。

　　中新經(jīng)緯注意到，在本次存量房貸利率調整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都將調整為不低于LPR(貸款市場報價利率)-30個基點。以當前5年期以上LPR報價3.85%計算，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.55%。

　　有人房貸利率或降163個基點

　　市場利率定價自律機制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限(如有)。

　　安先生介紹，他在2020年購買了二套房，貸款總額95萬元、貸款時間29年，最初房貸利率是LPR+133基點，按照當時LPR報價4.65%計算，房貸利率為5.98%，月供約5700元。

　　按照最新出臺的存量房貸利率調整政策，安先生的房貸利率有望調整到LPR-30個基點，這意味著他的房貸利率將下降163個基點。由于他的貸款重定價日在每年8月，在今年7月LPR調整為3.85%，故他的房貸利率可降至3.55%，月供降至約4300多元。

　　安先生稱，他在今天(9月30日)致電中信銀行客服，對方稱，目前政策細則還沒出來，需等到10月12日以后才能確定。

　　北京的關先生同樣也是存量房貸利率調整的受益者�！八闵辖衲闘PR下降，我能降100多個基點�！标P先生告訴中新經(jīng)緯，2020年，他在北京購買了首套房，當時的房貸利率是LPR+55基點，即5.20%。

　　去年12月，重定價日后，關先生的房貸利率降至4.75%。按照貸款總額289萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，關先生今年以來的月供約16500元。

　　本次調整后，關先生的房貸利率或將降至LPR-30基點，按照上一個重定價日LPR報價4.2%計算，他的房貸利率在10月31日前將降至3.90%。由于他的重定價日在每年12月，若按照今年7月公布的5年期以上LPR報價3.85%計算，今年12月，關先生的房貸利率將降至3.55%，月供也隨之降至14500元左右。

　　“還是很香的，每個月少還兩千塊錢可以提升不少生活品質�！标P先生稱，此前他考慮提前還款以減輕月供壓力，本次調整后，短期內(nèi)他不會提前還款了。

　　LPR加點幅度未來允許變更

　　截至目前，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六大行在內(nèi)的多家銀行均發(fā)布關于調整存量商業(yè)性個人住房貸款利率的公告，稱正在有序推進存量房貸利率調整。

　　“我們網(wǎng)點今天(30日)下午開會通知存量房貸利率調整的相關事宜�！蹦彻煞葜沏y行北京一支行的客戶經(jīng)理對中新經(jīng)緯表示。

　　倡議表示，主要商業(yè)銀行原則上不晚于10月12日發(fā)布操作細則，同時鼓勵商業(yè)銀行通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。

　　綜合銀行發(fā)布的公告看，目前銀行正在加快系統(tǒng)功能研發(fā)優(yōu)化，預計將于10月12日通過各銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、客服電話等渠道公布具體操作指引及相關事宜，10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調整。

　　工商銀行公告表示，客戶無需提出申請或提供材料，該行將于10月底前實施統(tǒng)一批量調整，讓客戶“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考后續(xù)該行發(fā)布的操作指引及相關事宜。

　　此次加點下調至LPR-30個基點后，未來存量房貸利率是否還會下調？中國人民銀行有關負責人表示，本次公告允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。根據(jù)公告，中國人民銀行允許存量房貸與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調整加點幅度，引導存量房貸利率適時反映市場利率變化，降至全國新發(fā)放房貸平均利率水平附近。

　　另外，公告還取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從11月1號起，客戶可以和銀行重新協(xié)商存量房貸利率重定價周期。原來是每年只有一次，之后每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。

　　“此政策的積極意義就在于縮短了存量房貸利率調整周期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸。相當于給存量房貸家庭吃下定心丸，這有利于促進房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費。”王青說。

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責任編輯：羅琨 李中元