多個(gè)二線城市重現(xiàn)“排隊(duì)購(gòu)房”盛況,業(yè)內(nèi)對(duì)樓市熱度偏樂(lè)觀
作者:馬一凡
“5000人到訪!64套房源首開(kāi)售罄”“總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅‘日光’”——從國(guó)慶假期至今,久違的“排隊(duì)購(gòu)房”盛況在多個(gè)二線城市重現(xiàn)。在一線城市的樓市利好拉動(dòng)下,部分二線城市的市場(chǎng)又重新熱起來(lái)了。
有樓市分析師對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,這波從一線城市啟動(dòng)的購(gòu)房熱傳導(dǎo)至二線城市,短期內(nèi)有望延續(xù),而改善型樓盤的熱度或?qū)㈤L(zhǎng)期維持。
“排隊(duì)購(gòu)房”重現(xiàn)江湖
國(guó)慶假期的最后一天,二線城市浙江嘉興的平湖濱江尚品售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng),不僅現(xiàn)場(chǎng)擺放的數(shù)排紅色椅子已座無(wú)虛席,公共過(guò)道中也站滿了購(gòu)房者。
記者從知情人士處獲悉,該樓盤開(kāi)啟限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng),“精裝現(xiàn)房+房?jī)r(jià)打折”的條件,吸引了上百組購(gòu)房者連夜排隊(duì)。這次熱銷后,該樓盤僅剩低樓層有數(shù)套未售出,項(xiàng)目接近準(zhǔn)清盤。
這樣的購(gòu)房盛況亦在江蘇南京上演。國(guó)慶期間,南京中信泰富九廬項(xiàng)目開(kāi)盤,戶型建面為125平方米及150平方米,套均總價(jià)在600萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間,吸引了1300組訪客、超5000人來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)詢價(jià),而該樓盤首開(kāi)僅64套房源,開(kāi)盤即售罄。
今年國(guó)慶假期也是四川成都8年來(lái)第一個(gè)樓市完全不限購(gòu)的黃金周,當(dāng)?shù)卦叫闾鞇傇戚晚?xiàng)目在國(guó)慶假期接待客戶1500余組,而首批推出的房源只有92套,全部售完。
這幾個(gè)熱銷樓盤,是熱點(diǎn)二線城市樓市活躍度提升的縮影!笆弧鼻跋,四個(gè)一線城市集體發(fā)力,密集出臺(tái)樓市利好政策,迎來(lái)一波樓市成交量大漲,而沉寂多時(shí)的二線城市樓市,也在利好氛圍的帶動(dòng)下,出現(xiàn)購(gòu)房小高潮。
成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,通過(guò)代理機(jī)構(gòu)到訪售樓處的客戶達(dá)到19260組,成交1561套,日均成交223套,較節(jié)前激增503%。據(jù)央視報(bào)道,國(guó)慶假期南京商品房認(rèn)購(gòu)面積較去年同期增長(zhǎng)21%,二手房網(wǎng)簽交易面積較去年同期增長(zhǎng)19.6%。盡管嘉興10月份樓市成交量尚未有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布,不過(guò)嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱,國(guó)慶假期嘉興的樓市活躍度也顯著提升。
國(guó)慶假期之后,這樣的熱度仍在部分二線城市延續(xù)。
10月9日,沈陽(yáng)地鐵云峰樾里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也排起了長(zhǎng)隊(duì),該樓盤在3小時(shí)內(nèi)賣了1.46億元,兩棟小高層產(chǎn)品售罄。10月13日,成都的豪宅盤“金茂璞逸錦江”開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸,當(dāng)天94套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅實(shí)現(xiàn)100%去化,開(kāi)發(fā)商日銷9億元。
熱銷樓盤多為改善型高端項(xiàng)目
對(duì)多數(shù)二線城市來(lái)說(shuō),“排隊(duì)購(gòu)房”的盛況已遠(yuǎn)去多時(shí),從2021年下半年開(kāi)始,全國(guó)樓市深度調(diào)整,二線城市比一線城市更早進(jìn)入市場(chǎng)低迷期。
縱觀多個(gè)城市的成交數(shù)據(jù),這一波二線城市的購(gòu)房小高潮并非突然爆發(fā),從今年9月起,部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了起色,被壓抑多時(shí)的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。以嘉興為例,2024年9月該市共成交各類商品房約1261套,對(duì)比8月的412套,數(shù)據(jù)已有飛躍,其中住宅約1172套,環(huán)比8月(322套)漲幅明顯,同比去年9月(491套)也已遠(yuǎn)超。9月份嘉興的住宅類商品房成交量是今年成交最低月份(2月份)數(shù)據(jù)的近4倍,創(chuàng)下近19個(gè)月以來(lái)的次新高。
南京9月份數(shù)據(jù)也有較高漲幅,在當(dāng)?shù)嘏e辦房展會(huì)、給予大手筆補(bǔ)貼的背景下,全市新房認(rèn)購(gòu)(商品住宅)6245套、二手住宅交易7364套,9月商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增加10.5%。
“9月、10月原本就是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,被稱為‘金九銀十’,這個(gè)季節(jié)氣候宜人,適合看房買房,而且在今年9月中旬,就有消息吹風(fēng)說(shuō)樓市將出大政策,9月底央行宣布將降低存量房貸利率,利好樓市預(yù)期與購(gòu)房者信心,因此今年9月底不少熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了成交翹尾行情,還在觀望的購(gòu)房者數(shù)量大大減少!币患翌^部房企的華東區(qū)域營(yíng)銷人士對(duì)記者表示。
除此以外,此輪熱銷的樓盤有一個(gè)共同點(diǎn)——它們基本都推出了主打滿足樓市改善需求的產(chǎn)品,還以降價(jià)、打折等營(yíng)銷方式吸引意向購(gòu)房者快速落定。比如平湖濱江尚品的戶型面積在128平方米至166平方米,處在當(dāng)?shù)馗叨隧?xiàng)目之列;南京中信泰富九廬屬于豪宅產(chǎn)品系,套均總價(jià)最高也達(dá)到了八九百萬(wàn)。這兩個(gè)樓盤都選擇了在國(guó)慶假期推出限時(shí)折扣,且折扣力度較大。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,從國(guó)慶假期開(kāi)始的這一波購(gòu)房熱潮短期內(nèi)將延續(xù),而改善型住宅的購(gòu)房熱更是將長(zhǎng)期存在!澳壳皹鞘兄械闹饕(gòu)房需求,其實(shí)就是改善型需求,我們已經(jīng)來(lái)到了改善時(shí)代,一方面高端自住改善需求在爆發(fā),另一方面高端住宅也是一種資產(chǎn)配置方式,未來(lái)越是高品質(zhì)的樓盤,越會(huì)受到大眾關(guān)注,這種現(xiàn)象與熱度還會(huì)持續(xù)很久!
而對(duì)于剛需類產(chǎn)品,盧文曦表示,剛需是樓市鏈條輪動(dòng)中的重要一環(huán),首次置業(yè)的人群與需求仍在,但是需要更多地進(jìn)行政策上的引導(dǎo)與刺激去改善市場(chǎng)基本面。
【編輯:張澍楠】