杭州土拍溢價(jià)率又創(chuàng)新高，賣(mài)地新規(guī)大幅提升得房率

　　作者：馬一凡 責(zé)編：張歆晨

　　12月19日，杭州舉行了2024年第20批次住宅用地出讓?zhuān)�共出讓兩宗宅地，總建筑面積9.18萬(wàn)平方米，總起價(jià)15.52億元，成交后共計(jì)攬金約25.92億元。

　　具體來(lái)看，兩宗宅地分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊，兩地塊都吸引到了近10家房企爭(zhēng)奪，而且民營(yíng)房企占了一大半，開(kāi)發(fā)商活躍度提升明顯。

　　最終，蕭山區(qū)北干東單元地塊被“中天海威聯(lián)合體”以17.99億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)76.5%；臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到48.83%。

　　值得一提的是，本次土拍中出現(xiàn)的76.5%的溢價(jià)率，不僅創(chuàng)2024年杭州土拍溢價(jià)率紀(jì)錄，也是自2018年以來(lái)的新高。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這宗溢價(jià)率創(chuàng)新紀(jì)錄的地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度高，板塊內(nèi)已售罄項(xiàng)目“攬晴軒”(套均總價(jià)約1300萬(wàn)至2100萬(wàn))的銷(xiāo)售情況較好，此外，該板塊基本處于斷供狀態(tài)，競(jìng)品較少，本次土拍地塊未來(lái)可做高低配產(chǎn)品提升溢價(jià)，甚至可以做排屋產(chǎn)品。

　　就在一周前，杭州樓市重磅利好落地，杭州規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，其中稱(chēng)，從2024年12月13日起成交的出讓項(xiàng)目、取得劃撥決定書(shū)的劃撥項(xiàng)目以及新立項(xiàng)的改建和擴(kuò)建項(xiàng)目可以享受新規(guī)，按照新規(guī)的計(jì)算規(guī)則，新成交地塊的封閉式陽(yáng)臺(tái)將按一半面積計(jì)算；在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配建且建成后移交電力部門(mén)的變配電房、開(kāi)閉所，不納入容積率計(jì)算；獨(dú)立于建筑之外的，出室外地面的樓梯及電梯井，不納入容積率計(jì)算；利用城市公共空間并向公眾開(kāi)放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算。

　　杭州計(jì)容新規(guī)意味著未來(lái)杭州新建住宅小區(qū)的得房率將大大提高，開(kāi)發(fā)商拿地后的產(chǎn)品貨值以及利潤(rùn)空間也將有所提升。

　　高院生認(rèn)為，本次土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，意味著開(kāi)發(fā)商在杭州的拿地信心進(jìn)一步增加，原因大致有三點(diǎn)：首先，本次土拍的兩宗宅地地段較好，建筑面積較小，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；其次，開(kāi)發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)積極，都在為明年的銷(xiāo)售推盤(pán)做打算；最后，本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后，產(chǎn)品可售面積有一定增加，開(kāi)發(fā)商的積極性自然提升不少。