從業(yè)人員做足準(zhǔn)備 樓市“金三銀四”值得期待 　

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　“即將到來的春節(jié)假期，我們店里每天都有同事值班，現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)店里掛盤的幾套二手房進(jìn)行推廣策劃，準(zhǔn)備春節(jié)后再加一把勁�！痹谏钲诹_湖翠竹片區(qū)，一位工作超過8年的資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對(duì)記者表示，“希望今年的‘金三銀四’能將市場(chǎng)熱度延續(xù)下去。”

　　每年春節(jié)過后的三四月份，各地樓市幾乎都會(huì)出現(xiàn)不同程度的“小陽春”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，多位一線從業(yè)人員表示，已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準(zhǔn)備，但市場(chǎng)成交仍由“以價(jià)換量”帶動(dòng)。

　　在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進(jìn)下，2024年主要城市的樓市“翹尾”收官。就在2024年的最后一個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳等一線城市樓市交出不錯(cuò)的答卷，其中二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高；上海二手房成交量更是逼近3萬套；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年12月(統(tǒng)計(jì)周期為2024年11月26日至12月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽約1.1萬套，同比增長17.33%；樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，深圳二手住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。

　　記者在深圳多區(qū)走訪時(shí)，多位一線從業(yè)人員反饋，從去年10月開始明顯感覺到市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。一系列政策作用下，購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)，低價(jià)“筍盤”和次新房的成交速度也大大加快。不過，樓市的熱度還是主要以“低價(jià)”為推動(dòng)力，房價(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　而在新房市場(chǎng)，不同開發(fā)商對(duì)待市場(chǎng)的態(tài)度似乎開始發(fā)生改變。在深圳龍華區(qū)，兩處新房項(xiàng)目“隔路相望”，一邊是由于低價(jià)入市立即“日光”的新盤，另一邊則是不愿大幅降價(jià)的新盤，項(xiàng)目相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“我們項(xiàng)目的居住品質(zhì)較高，現(xiàn)在購房者對(duì)品質(zhì)的要求也越來越高，相信市場(chǎng)熱度能夠延續(xù)，不會(huì)為了快速銷售而大幅度打折。”

　　展望2025年，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，二手房價(jià)格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵標(biāo)志，“2025年的市場(chǎng)肯定還是有看頭的，關(guān)鍵就看有沒有好產(chǎn)品，具體市場(chǎng)表現(xiàn)還要看各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示。