房屋檢測(cè)千億蛋糕？多家上市公司已布局！行業(yè)人士回應(yīng)“暴利”說：可對(duì)標(biāo)醫(yī)藥集采以價(jià)換量|行業(yè)觀察

　　汪斌

　　日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。受此影響，A股“房屋檢測(cè)”概念上周引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　財(cái)聯(lián)社記者了解到，在“房屋體檢”等制度展開試點(diǎn)之前，房屋檢測(cè)行業(yè)已經(jīng)風(fēng)生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前營收占比相對(duì)較小。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，公共賬戶建立之前，房屋檢測(cè)行業(yè)最大的制約因素是資金問題，相信未來在政策支持下，存量房檢測(cè)需求有望穩(wěn)定釋放。

　　千億大市場(chǎng)，被質(zhì)疑“暴利”

　　根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限一般是50年(起)。有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，預(yù)計(jì)到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入“老年”。

　　近日有研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，2024年存量房檢測(cè)市場(chǎng)空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測(cè)空間有望達(dá)到1525億元。

　　據(jù)華測(cè)檢測(cè)(300012.SZ)近日在深交所互動(dòng)易平臺(tái)表示，房屋檢測(cè)主要包括地基基礎(chǔ)檢測(cè)、房屋主體結(jié)構(gòu)以及內(nèi)外部裝飾裝修檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)檢測(cè)、建筑材料及構(gòu)配件測(cè)試、建筑節(jié)能及智能檢測(cè)、消防檢測(cè)、人防工程檢測(cè)，既有建筑自動(dòng)化變形監(jiān)測(cè)等。

　　同濟(jì)科技(600846.SH)控股子公司上海同濟(jì)檢測(cè)技術(shù)有限公司(簡(jiǎn)稱“同濟(jì)檢測(cè)”)總經(jīng)理盧希紅向財(cái)聯(lián)社記者介紹，房屋檢測(cè)行業(yè)進(jìn)入門檻較高，需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、工程檢測(cè)資質(zhì)(如江蘇省)、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)和CMA、CNAS檢測(cè)資質(zhì)等。一般來說，資質(zhì)牌照、技術(shù)水平、企業(yè)背景、行業(yè)地位等條件都是招標(biāo)單位重點(diǎn)考量的因素。

　　財(cái)聯(lián)社記者了解到，收費(fèi)貴、檢測(cè)水平參差不齊等已成為消費(fèi)者對(duì)房屋檢測(cè)最大的詬病，網(wǎng)上甚至將房屋檢測(cè)稱為“暴利”行業(yè)。據(jù)悉，房屋安全鑒定綜合單價(jià)一般按面積計(jì)算，價(jià)格范圍從每平方米幾十到幾百元不等，同時(shí)還存在“最低消費(fèi)”要求，即起步價(jià)不低于1萬元。

　　如何平衡市場(chǎng)價(jià)格和社會(huì)的接受能力，成為房屋檢測(cè)行業(yè)的一道必答題。換句話說，未來房屋檢測(cè)服務(wù)的價(jià)格既不能太貴，同時(shí)還要把檢測(cè)結(jié)果做到位。

　　盧希紅表示，房屋檢測(cè)收費(fèi)主要根據(jù)檢測(cè)類型、房屋面積和檢測(cè)難度三方面綜合報(bào)價(jià)，目前房屋檢測(cè)全國沒有統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)主要根據(jù)自身的水平及業(yè)務(wù)量的飽滿程度提供報(bào)價(jià)。

　　“有些地方雖有指導(dǎo)價(jià)，但目前沒法嚴(yán)格執(zhí)行，比如上海房屋安全檢測(cè)的指導(dǎo)價(jià)是22元/㎡，現(xiàn)在能收5折都不錯(cuò)了。而上海的市場(chǎng)環(huán)境還是比較好的，到了北方、西南等地方，房屋安全檢測(cè)的價(jià)格都在1塊錢/㎡的水平�！币晃徊辉妇呙�的行業(yè)人士向財(cái)聯(lián)社記者透露。

　　在盧希紅看來，未來房屋檢測(cè)可以對(duì)標(biāo)醫(yī)藥“集采”制度，實(shí)現(xiàn)以價(jià)換量，讓房屋檢測(cè)行業(yè)保持微利。“政府可以通過片區(qū)大規(guī)模招標(biāo)從而分?jǐn)倷z測(cè)機(jī)構(gòu)的人員設(shè)備成本，定價(jià)可以低一點(diǎn)，但不能高定價(jià)結(jié)果低價(jià)中標(biāo)。無序競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)內(nèi)卷最終會(huì)導(dǎo)致無法保證檢測(cè)的質(zhì)量�！�

　　房屋檢測(cè)發(fā)展遇“瓶頸”，多家上市公司已布局

　　據(jù)悉，房屋檢測(cè)屬于工程檢測(cè)的細(xì)分領(lǐng)域之一。國檢集團(tuán)(603060.SH)、華測(cè)檢測(cè)、設(shè)研院(300732.SZ)等多家上市公司均對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)占公司營收比重不大，過去房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)一直較為平穩(wěn)。不過從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，這兩年房屋檢測(cè)市場(chǎng)似乎遇到“瓶頸”。

　　8月27日，國檢集團(tuán)發(fā)布股票交易異動(dòng)公告稱，經(jīng)核查，公司涉及房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)的成員單位12家，2023年公司工程檢測(cè)中既有房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)收入約占公司整體收入的4%，收入占比相對(duì)較小。鑒于各地房屋檢測(cè)鑒定相關(guān)政策細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，因此，短期內(nèi)公司收入結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生重大變化。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023年國檢集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收約26.6億元。據(jù)此計(jì)算，去年公司房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)收入約1億元�！肮�司工程檢測(cè)毛利率在40%左右，高的時(shí)候可達(dá)50%，這主要得益于公司逐步往鑒定、咨詢、檢驗(yàn)這類輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。如果是純做檢測(cè)業(yè)務(wù)的(公司)，可能毛利率會(huì)偏低一點(diǎn)。” 國檢集團(tuán)證券部人士向財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　無獨(dú)有偶，8月27日東華測(cè)試(300354.SZ)在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，公司專注結(jié)構(gòu)力學(xué)性能研究，產(chǎn)品可應(yīng)用于橋梁、房屋、隧道、邊坡、大壩、港機(jī)、機(jī)械設(shè)備、電力設(shè)施以及武器裝備等的結(jié)構(gòu)安全在線監(jiān)測(cè)與健康管理。

　　華測(cè)檢測(cè)也在投資者互動(dòng)平臺(tái)上稱，房屋檢測(cè)是華測(cè)建筑工程業(yè)務(wù)的核心業(yè)務(wù)，目前該部分業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好�！肮�司一直在做房屋檢測(cè)的業(yè)務(wù)，這兩年也在加大技術(shù)投入，目前下面有十幾家子公司都有這方面的資質(zhì)。受限于資質(zhì)要求，房屋檢測(cè)的集中度較為分散，預(yù)計(jì)行業(yè)龍頭企業(yè)的市占率在1%-2%左右。房屋養(yǎng)老金制度落地后，預(yù)計(jì)將對(duì)房屋檢測(cè)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。” 華測(cè)檢測(cè)相關(guān)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　財(cái)聯(lián)社記者注意到，房屋檢測(cè)這一剛需領(lǐng)域，除了上述老牌“玩家”外，近兩年還有其他上市公司陸續(xù)切入這個(gè)賽道。

　　2023年8月，華建集團(tuán)(600629.SH)公告，擬1.08億元收購上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站有限公司(簡(jiǎn)稱“房屋檢測(cè)站”)100%股權(quán)。彼時(shí)華建集團(tuán)稱，交易完成后，房屋檢測(cè)站將為華建集團(tuán)貢獻(xiàn)較好主營收入及穩(wěn)定的利潤增長(zhǎng)。

　　公告顯示，經(jīng)審計(jì)，2022年房屋檢測(cè)站實(shí)現(xiàn)營收、凈利分別為6635.38萬元、289.95萬元；今年前4個(gè)月公司營收、凈利為4860.37萬元和356.94萬元。

　　今年7月，同濟(jì)科技公告，擬以1.66億元收購?fù)瑵?jì)檢測(cè)55%股權(quán)，以利于公司快速進(jìn)入工程檢測(cè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。官網(wǎng)顯示，同濟(jì)檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍涵蓋建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)的工程結(jié)構(gòu)類、材料類檢測(cè)及評(píng)估等內(nèi)容，其中房屋檢測(cè)鑒定項(xiàng)目包括安全性檢測(cè)鑒定、改造前檢測(cè)、危房鑒定、災(zāi)后建筑損傷鑒定等。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2023年同濟(jì)檢測(cè)實(shí)現(xiàn)營收、凈利分別為3.22億元、-1129.01萬元；今年一季度，該公司實(shí)現(xiàn)營收1947.43萬元，凈利為-1003.12萬元。

　　盧希紅透露，今年公司在手訂單略有增長(zhǎng)，目前業(yè)務(wù)量與公司人員設(shè)備、檢測(cè)能力的匹配度較為飽和�！耙咔檫^后，大環(huán)境下降。我們正在打造一個(gè)從房屋檢測(cè)、房屋鑒定、房屋監(jiān)測(cè)到房屋修繕改造的閉合產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供一站式的服務(wù)�！�