央企保利打響“保價(jià)”第一槍，房企價(jià)格戰(zhàn)能否剎車？

　　“若后期網(wǎng)簽價(jià)格低于現(xiàn)有折扣，可無理由退房！”

　　近日，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)項(xiàng)目公司，均在“金九銀十”推出“保價(jià)”活動(dòng)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，減少購(gòu)房者因價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的擔(dān)憂，增強(qiáng)購(gòu)房信心。具體涉及溫州、西安、四川、濟(jì)南、成都、廣東等多個(gè)城市樓盤。

　　比如，溫州保利·天珺宣布“保價(jià)至交付，降價(jià)無理由退房”，活動(dòng)最長(zhǎng)周期持續(xù)到2026年下半年交付。若后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣(較備案價(jià))，或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房。

　　陜西保利也推出“保價(jià)無憂，國(guó)慶提前購(gòu)”活動(dòng)，保利星河天匯、保利天珺、保利未央璞悅、保利天瓚和保利詠山和頌共五個(gè)項(xiàng)目參與。保價(jià)方案包括：買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元；國(guó)慶特惠最高98折等。

　　保利四川同樣制定了五大保價(jià)方案，并拿出20余個(gè)在售項(xiàng)目全面執(zhí)行保價(jià)政策，保價(jià)活動(dòng)最長(zhǎng)周期將持續(xù)到明年3月，新業(yè)主購(gòu)買房源如后期降價(jià)，支持置換價(jià)格更低的房源，簽訂保價(jià)協(xié)議后，符合要求的可以“以高換低�！�

　　“保價(jià)”在樓市并非新提法。今年廣州便有樓盤曾宣布“保價(jià)承諾”，對(duì)首開期間成交房源執(zhí)行保價(jià)政策，至收樓前如業(yè)主發(fā)現(xiàn)購(gòu)房折扣優(yōu)惠或價(jià)格低于同類型房源，將進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，只要購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)“買貴”，開發(fā)商承諾全額補(bǔ)差價(jià)。

　　不過，過往這些“保價(jià)”活動(dòng)，往往涉及范圍較小，有的僅針對(duì)集中選房當(dāng)天成交的客戶。近期央企保利推出的“保價(jià)”活動(dòng)，一方面涉及多個(gè)項(xiàng)目公司，參與項(xiàng)目眾多，且身為頭部房企帶頭宣布“保價(jià)”，因此引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　在業(yè)內(nèi)看來，房企龍頭企業(yè)保利帶頭“保價(jià)”，實(shí)為一種營(yíng)銷策略，但對(duì)提振當(dāng)下市場(chǎng)信心有一定作用。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，9月保利對(duì)外公布了“保利保價(jià)，買貴兜底”的“金九銀十放心購(gòu)計(jì)劃”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保價(jià)”只是其中一個(gè)方面，也是保利促銷計(jì)劃的一部分。

　　“商品房屬于資產(chǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當(dāng)前很多城市房?jī)r(jià)明顯下跌，購(gòu)房者不愿意進(jìn)場(chǎng)出手。如果承諾‘保價(jià)’，就打消了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的顧慮，有助于項(xiàng)目營(yíng)銷去化。”劉水認(rèn)為。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià)，無理由退房，有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定�！崩钣罴畏Q，近期房?jī)r(jià)下跌，很大程度上是房企競(jìng)相降價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)降價(jià)而觀望，不僅不利于市場(chǎng)銷售，而且惡化了房?jī)r(jià)下跌預(yù)期。

　　今年以來，新房市場(chǎng)價(jià)格還在下滑，即便一線城市也有房企打“價(jià)格戰(zhàn)”的現(xiàn)象。

　　從數(shù)據(jù)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%；同比看，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

　　經(jīng)歷漫長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌周期后，龍頭企業(yè)帶頭“保價(jià)”，是否意味著樓市價(jià)格有望企穩(wěn)？

　　26日召開的中共中央政治局，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　回顧歷次中央政治局會(huì)議，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”系首次出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情作出的首次非常明確的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。

　　“政治局會(huì)議明確，接下來房地產(chǎn)的重要工作是止跌企穩(wěn)，保利作為目前房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在目前商品房銷售排行榜上排第一，在貫徹政治局會(huì)議精神上有帶頭作用�！崩钣罴伪硎�。

　　劉水也稱，房企實(shí)行“保價(jià)”計(jì)劃，如果營(yíng)銷去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，但是也考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的把握能力及自己項(xiàng)目產(chǎn)品的信心。另外，房企“保價(jià)”，有助于購(gòu)房者穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。