新世界行政總裁鄭志剛辭任，K11發(fā)展迷局待解

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 高江虹 實(shí)習(xí)生 陶暢 北京報(bào)道

　　新世界“太子爺”接班前景蒙塵。

　　9月26日，香港最大房地產(chǎn)集團(tuán)之一的新世界發(fā)展在香港召開(kāi)的2024年財(cái)政年度總結(jié)業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上宣布，集團(tuán)行政總裁鄭志剛辭任，調(diào)任為非執(zhí)行副主席及非執(zhí)行董事。行政總裁的一職由馬紹祥接任，后者原為新世界發(fā)展首席運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。

　　同時(shí)，鄭志剛也宣布辭任了新世界百貨中國(guó)的董事會(huì)主席、周大福執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團(tuán)非執(zhí)行董事。此次人事調(diào)整也并非突如其來(lái)。早在此前，關(guān)于鄭志剛離職的消息便已經(jīng)在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　與此同時(shí)，在發(fā)布會(huì)上新世界集團(tuán)也公布了以總價(jià)2.09億港元，將K11管理公司分拆及出售給非執(zhí)行副主席鄭志剛的私人企業(yè)。至此，發(fā)展近20年的高端商場(chǎng)品牌K11將走進(jìn)一個(gè)全新的發(fā)展階段。

　　從香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，新世界發(fā)展背后的“鄭氏家族”可謂是家喻戶(hù)曉，在今年2月公布的2024中國(guó)香港富豪排行榜中，鄭氏家族以221億美元的財(cái)富額位列第三。長(zhǎng)久以來(lái)，外界普遍認(rèn)為鄭志剛是新世界集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤最看重的孫輩，此番換帥不少香港網(wǎng)友戲稱(chēng)其為現(xiàn)實(shí)版的“溏心風(fēng)暴”。

　　究其換帥的原因，業(yè)績(jī)持續(xù)下跌可能是鄭志剛下臺(tái)的直接原因。當(dāng)天公布的最新業(yè)績(jī)，在截至6月30日的新世界發(fā)展2024財(cái)年年度業(yè)績(jī)，新世界發(fā)展經(jīng)營(yíng)收入大跌34%至357.8億港元，核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下跌18%至69億港元，持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)公司股東應(yīng)占年度虧損同比擴(kuò)大27倍至118億港元。而在此之前的五年間，新世界發(fā)展的股東應(yīng)占溢利已經(jīng)從233.38億港元降到不足10億港元。其中在中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入為137億港元，物業(yè)投資收入為18.41億港元，分部業(yè)績(jī)?yōu)?.5億港元。香港物業(yè)發(fā)展收入為24億港元，投資物業(yè)收入為33.6億港元，分部業(yè)績(jī)?yōu)?5億港元。9月27日，新世界發(fā)展股價(jià)大漲逾21%。

　　談起鄭志剛在任期間的業(yè)績(jī)，就不得不提其一手創(chuàng)辦的高端商場(chǎng)品牌K11。2007年，鄭志剛出任集團(tuán)執(zhí)行董事不久便創(chuàng)立了K11品牌，“將藝術(shù)文化融入商業(yè)”的概念滲透至集團(tuán)旗下其他商業(yè)項(xiàng)目。其中就包括尖沙咀新世界中心重建的維港文化匯Victoria Dockside，其商場(chǎng)部分就命名為K11 MUSEA。

　　鄭裕彤于2016年9月去世，2012年接掌集團(tuán)的長(zhǎng)子鄭家純又突然中風(fēng)，需要長(zhǎng)期療養(yǎng)。于是，鄭志剛便走到了集團(tuán)舞臺(tái)中央。

　　在香港房地產(chǎn)行業(yè)低迷的背景下，鄭志剛放眼整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)，計(jì)劃打造一個(gè)屬于K11的高端購(gòu)物集團(tuán)，截至去年底，K11 Select在內(nèi)地的相關(guān)項(xiàng)目已達(dá)10多個(gè)，K11品牌已在香港及5個(gè)內(nèi)地城市發(fā)展業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)于2026年擴(kuò)至10個(gè)城市。

　　盡管K11品牌的發(fā)展態(tài)勢(shì)在近年來(lái)有所向好，2023年也是K11 Art Mall自開(kāi)業(yè)以來(lái)人流與銷(xiāo)售額最高的一年，在今年的五一小長(zhǎng)假，K11的人流量按年比上漲近10%，當(dāng)中游客銷(xiāo)售額占比超過(guò)50%，但新世界發(fā)展的高負(fù)債率卻讓公司不得不重新審視其品牌發(fā)展戰(zhàn)略。此前，新世界發(fā)展就分別以40.2億港元出售香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)全部權(quán)益；以14.4億元人民幣向周大福出售天得發(fā)展30%股權(quán)，以籌集發(fā)展資金。

　　目前K11已經(jīng)脫離了新世界發(fā)展這個(gè)強(qiáng)大的資源平臺(tái)，歸屬于鄭志剛的私人企業(yè)，但作為鄭氏家族的一員，K11未來(lái)還會(huì)持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注，此前就有香港媒體稱(chēng)華潤(rùn)隆地計(jì)劃斥資約90億港元，洽購(gòu)新世界首個(gè)在香港尖沙咀河內(nèi)道的項(xiàng)目K11 Art Mall，雖然這個(gè)計(jì)劃已然成為歷史，但新世界發(fā)展的負(fù)債率短期內(nèi)不會(huì)有迅速的改觀，或許集團(tuán)還會(huì)考慮拋售其他項(xiàng)目來(lái)挽救近幾年增多的負(fù)債。

　　伴隨著鄭志剛的辭任，K11品牌面臨的難題已經(jīng)擺在了臺(tái)面上，未來(lái)是否還會(huì)有資金支持其繼續(xù)拓展內(nèi)地市場(chǎng)？如何繼續(xù)穩(wěn)定業(yè)績(jī)?cè)鏊伲窟@一系列問(wèn)題恐怕只能靠鄭志剛自己來(lái)解決了。