廣州南沙區(qū)全面取消限購(gòu) 北上深接下來(lái)會(huì)有動(dòng)作嗎？

　　財(cái)聯(lián)社9月27日訊(記者 王海春)廣州市南沙區(qū)正式取消了限購(gòu)。

　　9月27日晚間，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。

　　上述通知明確，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。

　　對(duì)于項(xiàng)目可售(含已售)車位、車庫(kù)數(shù)量超過(guò)本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合相應(yīng)條件的商服類項(xiàng)目，在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下，剩余可售車位、車庫(kù)全面放開(kāi)限購(gòu)。

　　該通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　分析師表示，不久前市場(chǎng)已有南沙區(qū)全面退出限購(gòu)政策的傳聞，但并無(wú)官方文件。

　　“南沙放松限購(gòu)政策，此前兩周便已有了市場(chǎng)消息。換言之，南沙區(qū)取消限購(gòu)，并不能說(shuō)是政治局會(huì)議之后才開(kāi)始放松的，南沙區(qū)本次調(diào)整，很大程度上是基于自身及各方面情況做出的系統(tǒng)安排。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與廣州主城區(qū)其他區(qū)域不一樣，南沙這一區(qū)域較為特殊：作為大灣區(qū)的幾何中心，其吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地的創(chuàng)業(yè)者和投資者。因而，到南沙購(gòu)房的置業(yè)人員，有不少是來(lái)自整個(gè)大灣區(qū)以及更廣范圍的群體。

　　“之前南沙房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，為本地基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資重大項(xiàng)目落地做出巨大貢獻(xiàn)。近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行，該區(qū)域銷售量大幅大滑。業(yè)界認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)南沙的長(zhǎng)久發(fā)展，該區(qū)域需要立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界，因?yàn)檫@一區(qū)域未來(lái)還有大量交通基礎(chǔ)設(shè)施以及大的項(xiàng)目落地，均需要推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)提供相應(yīng)的貢獻(xiàn)。”李宇嘉稱。

　　對(duì)于南沙區(qū)為何在當(dāng)前全面放開(kāi)限購(gòu)的問(wèn)題，分析師認(rèn)為，這與市場(chǎng)變化息息相關(guān)。

　　“過(guò)去南沙區(qū)一直執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策，擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過(guò)于旺盛，會(huì)影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地；但隨著市場(chǎng)變化，現(xiàn)在則面臨成交下滑過(guò)快的問(wèn)題，這可能會(huì)對(duì)區(qū)域財(cái)政能力，基建投資造成影響。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。更重要的是，當(dāng)前該區(qū)域投資需求已經(jīng)沒(méi)有了，接下來(lái)需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)、投資，這些創(chuàng)業(yè)者有置業(yè)安家的需求，該區(qū)域基于綜合考量，才全面退出了限購(gòu)政策�！崩钣罴窝a(bǔ)充道。

　　多位分析師認(rèn)為，廣州南沙區(qū)取消限購(gòu)，有著非常強(qiáng)的信號(hào)意義：廣州南沙取消限購(gòu)之前，市場(chǎng)對(duì)一線城市放開(kāi)限購(gòu)，已有很強(qiáng)的預(yù)期。

　　中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　億翰智庫(kù)分析師表示，高層已明確提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”，而當(dāng)前仍保留限購(gòu)政策的，僅剩下四大一線城市及海南等少數(shù)省市地區(qū)，要調(diào)整限購(gòu)，大概率會(huì)從北上深先行。

　　對(duì)于限購(gòu)會(huì)不會(huì)放松，或分階段取消限購(gòu)的問(wèn)題，多位分析師認(rèn)為，綜合各類政策情況，地方逐步或分階段退出限制性政策的可能性很大。

　　據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，從各地所出政策情況來(lái)看，截止今年9月20日，各省市地方出臺(tái)需求端刺激政策近800次，購(gòu)房限制性政策持續(xù)松綁，信貸和財(cái)稅端購(gòu)房激勵(lì)政策批量發(fā)布。

　　“綜合類支持性政策、公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新等政策，不少城市已經(jīng)大范圍出臺(tái)，支持力度均已處于所屬城市高水平。目前仍在執(zhí)行限制性購(gòu)房政策的，僅剩下個(gè)別城市。當(dāng)前來(lái)看，除北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及天津的部分限制性政策還有不小的松綁空間。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

　　“要提振整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，需要找到一個(gè)錨定點(diǎn)。從現(xiàn)階段情況來(lái)看，一線城市調(diào)整限購(gòu)，就是這個(gè)有用的錨點(diǎn)；這些舉措能夠吸引那些無(wú)購(gòu)房資格，但有購(gòu)買力的人群入市，這部分群體的需求事實(shí)上是一直存在的。我們認(rèn)為，限購(gòu)政策調(diào)整后，一定會(huì)產(chǎn)生一波流量�！眱|翰智庫(kù)分析師稱。

　　其進(jìn)一步指出，限購(gòu)的初衷是實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，而經(jīng)過(guò)近幾年的持續(xù)調(diào)整，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已處于“量?jī)r(jià)齊跌”的狀態(tài)。因此，即使現(xiàn)在限購(gòu)有較大幅度的調(diào)整，也不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)的飆升，因?yàn)檫@一基礎(chǔ)當(dāng)前已不存在。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，廣州市南沙區(qū)明確取消限購(gòu)，其所屬區(qū)域地位，反映出一線城市購(gòu)房政策正持續(xù)朝著全面放松限購(gòu)的方向演進(jìn)�！拔覀冋J(rèn)為，不排除四個(gè)一線城市在國(guó)慶節(jié)前后，會(huì)有密集的放松政策。”

　　李宇嘉也認(rèn)為，“市場(chǎng)預(yù)期，一線城市僅留的限購(gòu)政策接下來(lái)可能會(huì)先后放開(kāi)�！�

　　“本次政治局會(huì)議中首次指出‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’，進(jìn)一步表明當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’，才能更好為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐�！敝兄冈赫�策研究總監(jiān)陳文靜表示。