樓市超大招！廣州全面取消限購，上海、深圳同步松綁，“房地產(chǎn)牛市”行情開啟？

　　每經(jīng)記者 陳榮浩

　　9月29日晚，上海、廣州、深圳先后發(fā)布樓市支持政策。

　　從松綁時(shí)間順序來看，上海率先出臺(tái)“滬七條”，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿1年即可買房等。

　　很快，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，取消住房限購政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。

　　幾乎是同一時(shí)間，深圳也發(fā)布了樓市新政，出臺(tái)了包括優(yōu)化限購、取消房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制、簡化價(jià)格備案流程、調(diào)整增值稅等樓市支持政策。

　　其中，廣州力度最大，成為首個(gè)全面取消限購政策的一線城市。

　　當(dāng)日晚間，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱：“廣州成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購政策的城市。通俗理解是，所有人都有資格到廣州購房，這一操作具有非常強(qiáng)的示范性�！�

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，政策進(jìn)入空前寬松階段，非常具有信號(hào)意義，也為后續(xù)各地政策放松、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好條件。歷史上最寬松的政策松綁窗口期開啟，也意味著“房地產(chǎn)牛市”行情正逐漸開啟。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州這一輪限購政策起始于2010年。

　　2010年10月，廣州開始實(shí)施限購政策，規(guī)定每個(gè)家庭限購一套新房，第二套房貸首付比例不得低于五成。

　　2017年3月，廣州限購政策再次升級(jí)，非本市戶籍居民家庭購房的社�；騻�(gè)稅繳納年限要求提高，并且增城、從化也被納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍。

　　到2023年9月，廣州開始優(yōu)化限購政策，黃埔、番禺、白云四個(gè)鎮(zhèn)等區(qū)域解除限購，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅或社保年限從5年收縮至2年；到2024年9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

　　9月29日，廣州官宣全面取消限購。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，此次廣州全面退出限購，就是在地方自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。一線城市紛紛調(diào)整限購、限貸和稅收政策，目的就是在“銀十”來臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長目標(biāo)貢獻(xiàn)力量，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤作用。

　　李宇嘉表示，廣州完全退出限購在情理之中。而且，回顧廣州限購松動(dòng)的路徑，也是先放開外圍區(qū)域，然后放開120平方米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

　　“廣州在一線城市中能級(jí)、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱于北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價(jià)在熱點(diǎn)城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。”李宇嘉說。

　　李宇嘉向每經(jīng)記者表示，國家明確了房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)，對預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)作用。再考慮到近期的高溢價(jià)地塊，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振了開發(fā)商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，以及鼓勵(lì)剛需和改善需求，可以預(yù)計(jì)，10月的商品房交易量一定比9月好，這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。