今日起執(zhí)行！廣州等省內(nèi)20城首、二套房貸最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%

　　作者：安卓

　　9月30日，第一財(cái)經(jīng)從中國(guó)人民銀行廣東省分行獲悉，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市、珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門(mén)市、陽(yáng)江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽(yáng)市、云浮市共20個(gè)城市的個(gè)人住房貸款政策作出調(diào)整。

　　即對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。此項(xiàng)政策自2024年9月30日起執(zhí)行。

　　另外，廣東存量房貸利率調(diào)整工作在有序推進(jìn)中。

　　9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行公告﹝2024﹞第11號(hào)》，進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化改革，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。

　　根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議，對(duì)于高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)，使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　據(jù)測(cè)算，以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可每年節(jié)約借款人利息支出約5600元。

　　當(dāng)前，四大國(guó)有銀行、股份制銀行等全國(guó)性商業(yè)銀行已通過(guò)微信公眾號(hào)等渠道發(fā)布公告，積極落實(shí)存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。

　　廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制迅速行動(dòng)，認(rèn)真落實(shí)文件要求，指導(dǎo)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開(kāi)展各項(xiàng)工作，廣東省內(nèi)各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號(hào)、官方網(wǎng)站、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道發(fā)布利率調(diào)整公告，借款人可通過(guò)相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。

　　據(jù)了解，大部分借款人將由銀行主動(dòng)調(diào)整，無(wú)需借款人申請(qǐng)，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對(duì)于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。