報(bào)告：樓市三季度成交量延續(xù)筑底行情，四季度有望穩(wěn)中回升約20%

　　澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

　　10月4日，克而瑞研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2024年三季度，整體樓市重回年內(nèi)低位，供求同環(huán)比齊降，不及上半年季均：一方面房企推盤(pán)積極性一般，三季度供應(yīng)量較二季度環(huán)比下降兩成，累計(jì)同比降幅仍在三成以上，尤其是二三線城市跌幅顯著，仍以去庫(kù)存為主；另一方面，三季度成交穩(wěn)中有降，年中沖刺季之后需求進(jìn)入疲軟期，京滬杭等新政利好效應(yīng)持續(xù)衰退，也使得成交增長(zhǎng)相對(duì)乏力，金九成色一般。

　　相較而言，二手房因業(yè)主降價(jià)、掛牌量上升，性價(jià)比凸顯，對(duì)剛需吸引力更強(qiáng)，持續(xù)分流新房客群。

　　報(bào)告內(nèi)容顯示，2024年三季度樓市成交延續(xù)筑底行情，因供應(yīng)縮量疊加傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)淡季，同時(shí)受高溫天氣影響，整體成交量回落至年內(nèi)低位。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7-8月115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積3361萬(wàn)平方米，較二季度月均下降17%，同比降幅為20%，前8個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄至35%。

　　9月延續(xù)8月低迷行情，即便供給量回升但成交延續(xù)穩(wěn)中有降，為年內(nèi)次低。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交859萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%。根據(jù)30城環(huán)比數(shù)據(jù)預(yù)估百城成交推算三季度同環(huán)比齊跌，跌幅均在兩成以上，較今年上半年季均下降10%，從前三季度累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，跌幅仍在不斷收窄，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

　　克而瑞預(yù)計(jì)，目前來(lái)看整體三季度延續(xù)筑底行情，9月成交基本與8月持平，成色一般。預(yù)判四季度，因9月末中央頻繁發(fā)聲，降息降準(zhǔn)到核心城市“四限”松綁等政策落地，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度比三季度有望穩(wěn)中有增20%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交降幅有望收窄至三成以內(nèi)。另外，二手房市場(chǎng)仍處于高位震蕩行情，目前整體成交動(dòng)能略有放緩，但是因剛需購(gòu)房客群基數(shù)較大，疊加二手房業(yè)主延續(xù)以價(jià)換量策略，市場(chǎng)韌性還是略好于新房，預(yù)期10月整體成交規(guī)模還將延續(xù)高位。