中新經(jīng)緯10月10日電 (薛宇飛)“國(guó)慶假期期間，我們樓盤的置業(yè)顧問(wèn)全部在崗，交易量比平常增加很多，‘930新政’帶來(lái)的效果很強(qiáng)勁�！北本┠硺潜P置業(yè)顧問(wèn)郭鵬(化名)對(duì)中新經(jīng)緯稱。

　　專家預(yù)計(jì)，北京10月份二手房成交量有望維持在1.3萬(wàn)套左右的中高位水平，一線城市的房地產(chǎn)有可能會(huì)迎來(lái)“暖冬”。

　　“不少年輕人來(lái)看房”

　　孫銘(化名)是北京市通州區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)中新經(jīng)緯稱，自北京于9月30日出臺(tái)八項(xiàng)樓市新政后，咨詢購(gòu)房的客戶明顯多起來(lái)了，“在9月30日至10月7日，我們門店二手房帶看量相比9月同期大概增加35%。新房帶看量也有增長(zhǎng)，差不多增加了40%�！�

　　孫銘觀察到，近期賣方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期變得更為樂(lè)觀；買方方面，此前因?yàn)槭赘犊畈蛔�、還款壓力大而觀望的客戶主動(dòng)開(kāi)始聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人咨詢，同時(shí)，購(gòu)房資質(zhì)的放寬使得更多剛需客戶考慮買房，國(guó)慶期間就來(lái)了不少年輕人看房。對(duì)于有改善需求的客戶而言，他們也想抓緊這波熱度把房子賣出去后進(jìn)行置換。

　　根據(jù)北京市此次新政，首套房、二套房商貸首付款比例分別降至不低于15%、不低于20%，同時(shí)，非京籍購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�(gè)稅年限降至3年，購(gòu)買五環(huán)外商品住房則降至2年。孫銘說(shuō)：“成交量方面，二手房的交易周期比較長(zhǎng)，政策剛發(fā)布一周多，交易還需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。整體看，市場(chǎng)已經(jīng)變得更活躍�！�

　　北京南二環(huán)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張鋒(化名)對(duì)于自己在國(guó)慶假期休假的決定有些后悔，他略帶調(diào)侃地對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“感覺(jué)耽誤了‘1個(gè)億’�！�張鋒供職于北京某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他告訴中新經(jīng)緯，在國(guó)慶7天假期期間，該公司在全北京共計(jì)成交約3000套二手房，新房成交量也很好，“行情可以稱得上火爆�！彼�還稱，從二手房的成交結(jié)構(gòu)上，多是三環(huán)以外的剛改房和剛需房，學(xué)區(qū)房和高端房成交占比不大，但也比9月份同期增加了不少。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京二手房實(shí)際成交量分別約為650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，合計(jì)成交量達(dá)到約5500套左右。在2022年、2023年的國(guó)慶假期期間，北京二手房的實(shí)際成交量分別約3500套及不足2000套，也就是說(shuō)，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京二手房實(shí)際成交量同比上漲超175%。

　　置業(yè)顧問(wèn)全員上崗

　　今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)降價(jià)促銷現(xiàn)象，市場(chǎng)陷入價(jià)格戰(zhàn)。但受“930新政”利好，新房市場(chǎng)同樣獲得提振。

　　就孫銘所在的門店成交數(shù)量看，在9月30日至10月7日，新房成交量較上月同期增長(zhǎng)約15%。郭鵬所在樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，在假期期間則是全員上崗，他稱，從工作狀態(tài)看，大家的工作量很飽和，長(zhǎng)假期間該樓盤的到訪量明顯增加，交易量比平常增加了很多。

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間，北京新建住宅的累計(jì)認(rèn)購(gòu)量接近2000套，是2023年假期期間成交量的近3倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假是北京住房市場(chǎng)成交量近些年以來(lái)同期的最高點(diǎn)，從假期7天的市場(chǎng)變化看，前3天的成交量不高，這主要是受假期原因影響，而到了最后3天，市場(chǎng)成交量明顯升溫，“930新政”效果全面顯現(xiàn)。

　　從新房的價(jià)格表現(xiàn)看，郭鵬說(shuō)：“我們樓盤的優(yōu)惠措施沒(méi)有太大變化，未來(lái)是否會(huì)收回優(yōu)惠還不好說(shuō)，要看市場(chǎng)變化�！睆堜h認(rèn)為，從未來(lái)看，分化會(huì)愈加嚴(yán)重，同區(qū)域內(nèi)的“老破小”社區(qū)若沒(méi)有大的改造計(jì)劃的加持，很可能還會(huì)降價(jià)，而次新房、商品房社區(qū)的價(jià)格大概率會(huì)穩(wěn)中有升。

　　張大偉分析，雖然北京市場(chǎng)的成交量在短期內(nèi)明顯上漲，但不管是新房還是二手房，市場(chǎng)依然處于以價(jià)換量的階段，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中，那些前期相對(duì)滯銷的新建樓盤，它們的價(jià)格仍在調(diào)整中。

　　有業(yè)主重新上架房源

　　兩位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人觀察到，在市場(chǎng)熱度回溫的同時(shí)，二手房的掛牌量也有所增加。張鋒表示，雖然目前二手房的成交量比較多，但存量并沒(méi)有下降多少，一些業(yè)主重新上架房源，想趁此熱度出售。

　　孫銘也稱，“930新政”在吸引買房者關(guān)注的同時(shí)，也促使之前處于猶豫狀態(tài)的賣家將房源拿出來(lái)掛牌出售，以前主動(dòng)下架房源的業(yè)主也要求重新掛牌。在9月30日至10月7日，他所在門店的二手房掛牌量有所上浮，相比9月同期增加約15%。

　　孫銘說(shuō)：“我接觸的購(gòu)房者對(duì)‘930新政’是比較滿意的，尤其是非京籍家庭，因?yàn)榭s短了社保年限要求，降低了他們的購(gòu)房‘門檻’；部分京籍二孩及以上且有改善型需求的家庭，也因?yàn)樽》抗�積金貸款額度上浮40萬(wàn)元，最高可貸到160萬(wàn)，再疊加首付比例、房貸利率的下調(diào)，整體降低了他們的資金壓力，提高了支付能力；另外，接觸到的部分置換改善類客戶反饋還希望對(duì)普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有進(jìn)一步寬松政策，進(jìn)而減輕購(gòu)房納稅負(fù)擔(dān)�！�

　　張大偉分析，盡管10月份的成交數(shù)據(jù)會(huì)受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，但預(yù)計(jì)北京10月份二手房成交量有望維持在1.3萬(wàn)套左右的中高位水平。一線城市的房地產(chǎn)有可能會(huì)迎來(lái)“暖冬”，在政策的利好下，成交量或高位運(yùn)行，成交價(jià)格則以穩(wěn)為主。

　　根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受政策影響，一線城市房屋搜索熱度大幅提升。具體而言，與9月相比，深圳與北京的房屋搜索熱度在國(guó)慶假期期間日均增長(zhǎng)25%，廣州與上海也實(shí)現(xiàn)超10%的日均增長(zhǎng)。全國(guó)范圍內(nèi)，百?gòu)?qiáng)城市中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%，這一現(xiàn)象表明，一線城市所采取的樓市激勵(lì)政策起到了引領(lǐng)和示范效應(yīng)。

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