“日光盤”再現(xiàn)、公寓驗(yàn)資“搖號(hào)”……深圳樓市火爆

　　作者 吳家明

　　深圳“9·29”新政兩周來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

　　9月29日，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，包括限購(gòu)政策放寬、首付比例降低以及增值稅征免年限縮短等政策，有效降低了購(gòu)房門檻和成本。

　　“9·29”新政發(fā)布后，深圳新房市場(chǎng)非常熱鬧，除了住宅出現(xiàn)“日光盤”，就連公寓項(xiàng)目開(kāi)盤也要“搖號(hào)”。

　　看公寓也要“驗(yàn)資”

　　在房地產(chǎn)火熱時(shí)期，由于不限購(gòu)不限貸，商務(wù)公寓等公寓類產(chǎn)品曾是投資客“狂歡”的空間。

　　不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)漸冷，多數(shù)公寓學(xué)位積分低、商用水電標(biāo)準(zhǔn)加上二手公寓交易稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件，導(dǎo)致商務(wù)公寓轉(zhuǎn)手難，讓許多購(gòu)房者望而卻步。與此同時(shí)，許多城市的商務(wù)公寓都承受著去庫(kù)存壓力。由于去化較難，各種五花八門的促銷方式都曾出現(xiàn)在公寓市場(chǎng)之上。

　　不過(guò)，這種情況近日似乎有所轉(zhuǎn)變。近日，深圳福田八卦嶺片區(qū)一處公寓項(xiàng)目開(kāi)盤。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者表示，盡管是公寓項(xiàng)目開(kāi)盤，但讓人想不到的是，現(xiàn)場(chǎng)居然需要公證搖號(hào)然后再選房。“這幾年的深圳公寓項(xiàng)目都是花盡心思促銷，沒(méi)想到樓市新政后公寓也需要搖號(hào)。”現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者告訴記者。

　　記者此前到該項(xiàng)目實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目主推建面約40—97平方米的公寓產(chǎn)品，看房時(shí)需要先“驗(yàn)資”50萬(wàn)元。與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，部分公寓產(chǎn)品將專門針對(duì)投資客進(jìn)行“推銷”，也就是前5年購(gòu)房者將公寓“返租”并統(tǒng)一管理，項(xiàng)目承諾一次性返還購(gòu)房者5年的房租，折合年租金回報(bào)率達(dá)到5%。

　　截至發(fā)稿，該樓盤開(kāi)發(fā)商仍未公布開(kāi)盤銷售結(jié)果，但有購(gòu)房者表示，不管驗(yàn)資和搖號(hào)是否是開(kāi)發(fā)商的“噱頭”，但現(xiàn)場(chǎng)人氣不錯(cuò)，顛覆了自己對(duì)公寓項(xiàng)目開(kāi)盤的“印象”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在存款低利率和房?jī)r(jià)較高峰已經(jīng)明顯下跌的背景下，租金回報(bào)率再次成為一些購(gòu)房者買房“標(biāo)準(zhǔn)”，也讓部分購(gòu)房者將目光投向公寓市場(chǎng)。

　　而在近日，深圳市住房和建設(shè)局制定了《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。值得注意的是，為鼓勵(lì)社會(huì)主體將存量公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房，《通知》按照國(guó)家有關(guān)保障性租賃住房支持政策，進(jìn)一步明確了公寓類居住房屋納保的支持措施，其中包括水電氣價(jià)格優(yōu)惠。對(duì)實(shí)行商用水電氣價(jià)格的商務(wù)公寓等公寓類居住房屋納保后，申請(qǐng)人可憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向水、電、燃?xì)獾仁姓�公用服�?wù)企業(yè)申請(qǐng)享受居民水電氣價(jià)格政策；經(jīng)市政公用服務(wù)企業(yè)審核通過(guò)后，項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　又見(jiàn)“日光盤”，土地市場(chǎng)也熱鬧

　　10月13日，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開(kāi)盤，超744批客戶“搶”332套房。記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的選房后告罄，銷售額達(dá)26億元。

　　此外，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽(yù)玖璽也在13日開(kāi)盤，此次主推大戶型，合計(jì)160多套，截至當(dāng)天18點(diǎn)已銷售出八成的房源。

　　在深圳樓市新政策實(shí)施后，新房看房量、成交量創(chuàng)近期新高。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新房市場(chǎng)熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個(gè)新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目首訪客戶占比達(dá)到50%。與此同時(shí)，不少新房項(xiàng)目都開(kāi)始回收折扣，一般都是1—2個(gè)點(diǎn)折扣。

　　除了新房市場(chǎng)，深圳土地市場(chǎng)熱度也有所提升。10月14日，深圳掛牌一宗居住用地，宗地號(hào)K104-0049地塊位于前海合作區(qū)招商街道，土地面積13657.28平方米，無(wú)配建、戶型不受限7090政策，是一塊純商品居住用地。

　　而在近日，深圳本年度第三宗宅地順利出讓。據(jù)悉，寶安A219-0080宗地由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以66.65億元的價(jià)格成交，成交樓面地價(jià)22994.34元/平方米，該宗地土地面積超過(guò)18萬(wàn)平方米，堪稱“巨無(wú)霸”地塊。根據(jù)出讓要求，該宗地塊內(nèi)的普通商品住房要求全部現(xiàn)房銷售。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，最近幾天市場(chǎng)氛圍相當(dāng)好，管理層高頻次釋放積極信號(hào)，樂(lè)觀情緒又開(kāi)始回歸。此次，一線城市進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策會(huì)釋放較多市場(chǎng)需求，10月的樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。