成都：取消住房限售，多子女家庭和“以舊換新”公積金最高可貸120萬元

　　澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

　　10月15日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都住房公積金中心聯(lián)合召開涉及房地產(chǎn)、落戶等方面的政策溝通會(huì)。

　　據(jù)成都發(fā)布，成都市當(dāng)日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》，新購住房取消“滿五、滿二”規(guī)定，在成都新購商品住房(除定向銷售項(xiàng)目外)和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

　　同時(shí)，成都市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

　　《通知》提到，優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。支持不同用途或相同用途的多宗經(jīng)營性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實(shí)行同場公告、同場競買、同時(shí)應(yīng)價(jià)、一并競得。其中，涉及產(chǎn)業(yè)用地和住宅類用地組合供應(yīng)的，應(yīng)堅(jiān)持“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”的開發(fā)時(shí)序，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目整體并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格前，項(xiàng)目商品住房銷售面積不得超過住宅可售面積的70%。

　　成都范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報(bào)自然資源部備案作為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。

　　當(dāng)日，成都住房公積金中心也印發(fā)通知，對(duì)成都住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行了調(diào)整，涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策。

　　具體看，本次政策調(diào)整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時(shí)取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬元的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

　　本次政策調(diào)整擴(kuò)大了購房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。家庭互助購房，可減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購房五年內(nèi)可每月申請(qǐng)?zhí)崛〉囊?guī)定仍繼續(xù)執(zhí)行。

　　據(jù)悉，以往繳存人若辦理過租房提取，當(dāng)年則不可以再以購房或還貸的名義申請(qǐng)?zhí)崛�。鑒于繳存人購房時(shí)普遍面臨資金緊張的問題，為有效促進(jìn)租房到購房的平穩(wěn)過渡，成都公積金中心對(duì)提取規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)，近12個(gè)月的租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個(gè)方面支持由租轉(zhuǎn)購。

　　本次政策全面取消成都繳存人在省內(nèi)異地購房提取時(shí)對(duì)工作所在地或戶籍所在地的限制，適應(yīng)了區(qū)域發(fā)展和人員流動(dòng)的新趨勢(shì)，有利于全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助推“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，2021年起，成都先后與德陽、眉山、資陽、攀枝花、重慶、綿陽實(shí)現(xiàn)提取互認(rèn)，本次調(diào)整后，范圍擴(kuò)展至四川省內(nèi)。

　　為有效減輕繳存人償還住房貸款的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡便、辦理零費(fèi)用”原則，結(jié)合本市實(shí)際，成都公積金中心即日起開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，繳存人應(yīng)滿足按規(guī)定繳存住房公積金、無公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過兩次等公積金貸款基本條件，還應(yīng)滿足在本市只有一套住房，對(duì)應(yīng)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)等條件。

　　此外，成都公積金中心采取貸款資金“借新還舊”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。具體為：商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，住房辦理順位抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項(xiàng)用于提前償還商業(yè)貸款。

　　與傳統(tǒng)的貸款資金“先還后貸”方式相比，“借新還舊”具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：一是繳存人無需自籌資金償還商業(yè)貸款，沒有墊資壓力；二是繳存人可自主選擇提前結(jié)清或保留商業(yè)貸款的剩余部分，形成純商轉(zhuǎn)公貸款或商轉(zhuǎn)公組合貸款。