一線城市樓市全線回溫：北京新房市場重現(xiàn)“茶水費”，華僑奔赴廣州掃房

　　隨著一線城市松綁房地產(chǎn)政策，樓市熱度持續(xù)攀升！深圳、廣州等地新房市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，深圳新房再現(xiàn)日光，廣州新房市場則吸引港澳及華僑紛紛入手。二手房市場同樣火爆，北京、上海等地單日二手房成交量創(chuàng)下新高，新房市場重現(xiàn)“茶水費”現(xiàn)象。

　　深圳新房日光，廣州新房吸引港澳及華僑入手

　　深圳房地產(chǎn)市場的火熱在國慶假期已有表現(xiàn)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平；二手房成交套數(shù)也較去年國慶假期增長100%。

　　國慶假期后，市場熱度延續(xù)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，10月7日-10月13日，深圳全市二手房(含自助)錄得2316套，環(huán)比增長649.5%，創(chuàng)近3年周成交量歷史新高。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，深圳“ 9.29政策”利好樓市效果顯著，因國慶假期期間二手房錄得數(shù)據(jù)存在一定滯后性，數(shù)據(jù)在本周得以體現(xiàn)，使得單周二手房錄得量超2000套，預(yù)計后期市場仍會保持相對高位水平運行。

　　從中介門店表現(xiàn)看，交易依然暢旺。

　　深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來的最高紀(jì)錄。此前的最高成交量紀(jì)錄出現(xiàn)在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份(截至13日)，深圳二手房日均簽約量創(chuàng)下今年最高水平，也是近四年最高水平。

　　不過，二手房的在售量仍在持續(xù)增長。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年10月14日，深圳全市共有67393套有效二手房源在售，較前一周增加983套。

　　新房市場方面，10月13日，位于深圳龍華的深業(yè)上城學(xué)府當(dāng)日開盤，該項目332套房吸引744組客戶爭搶，3個半小時售罄，成為深圳“9.29新政”后首個“日光盤”，同時，也是深圳今年第二個“日光盤”。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，深圳全市新房認(rèn)購量已經(jīng)達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個月的網(wǎng)簽量。

　　深圳中原相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“ 9.29新政”后，深圳新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。這中間也得益于開發(fā)商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，預(yù)計未來新房日光盤會增加。

　　廣州作為首個全面退出限購的一線城市，還吸引來自港澳及華僑入手置業(yè)。

　　新世界(中國)地產(chǎn)投資有限公司旗下微信公眾號“新世界中國在華南”披露的信息顯示，今年十一黃金周，旗下廣州項目新世界耀勝尊府持續(xù)迎來高客流量，黃金周到訪量環(huán)比增長400%+，占比52%的成交業(yè)主是來自港澳的同胞及多個亞歐美國家的華人客戶。

　　此外，也有媒體報道，國慶假期，浙江一家商會的兩三名會員，組團在廣州荔灣區(qū)保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8億元。一名香港客戶，直奔天河區(qū)西派粵府，一擲4300萬元掃走4套房。

　　根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，新政實施以來(9月30日至10月12日)，廣州房地產(chǎn)市場成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。

　　京滬二手住房單日成交量創(chuàng)下新高，新房市場重現(xiàn)“茶水費”

　　京滬表現(xiàn)同樣亮眼。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在國慶假期后的首個周末，北京和上海的二手房成交量均創(chuàng)下單日新高。

　　其中，上海于10月13日全市二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高。

　　上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時，上海于5月27日發(fā)布“滬九條”新政，隨后的6月28日、6月29日連續(xù)兩日成交超千套。

　　根據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，“滬七條”出臺后，撇開假期七天來看，假期后六天(10月8日至10月13日)二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數(shù)據(jù)相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

　　綜合今年10月前13天表現(xiàn)看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數(shù)達(dá)到7949套，環(huán)比上漲7.7%；而相較于去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提及，“從我個人判斷而言，上海短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個大概率的事件，這也意味著后續(xù)的價格也會擺脫下跌的趨勢�！�

　　北京的節(jié)后市場熱度同樣不減。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計，節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長135.9%，單周成交量達(dá)到今年以來的最高水平。節(jié)后首個休息日(10月13日)二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，超過國慶假期最后一天(10月7日)，為2021年1月以來的最高水平。

　　我愛我家東直門商圈經(jīng)理曲義超也表示，新政發(fā)布后咨詢買房的客戶量明顯增多了，二手房帶看量比去年長假增加了67%，比新政發(fā)布前也增加了30%左右，新房帶看也有增長，差不多增加了20%。二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

　　價格方面而言，多名經(jīng)紀(jì)人反饋，目前看咨詢量和帶看量有所增加，但成交價格上還沒有明顯的變化。

　　北京鏈家研究院分析師冷會指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出臺以來，二手住房市場活躍度顯著提升。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計，國慶假期期間客戶咨詢量、帶看量和成交量等指標(biāo)較往年同期均有較大幅度增長。節(jié)后市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

　　新房市場表現(xiàn)與二手房市場不相上下。從國慶假期數(shù)據(jù)看，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受新政帶來的窗口期井噴影響，2024年國慶長假，北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，新建住宅成交上漲超過200%。

　　隨著市場的火熱，“茶水費”重出江湖。據(jù)媒體報道，10月14日，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對北京宸園項目發(fā)布嚴(yán)正聲明，明確表示未授權(quán)任何第三方發(fā)布或轉(zhuǎn)載項目信息。該公司指出，近期市場上出現(xiàn)收取“茶水費”等行為，已涉嫌侵犯公司權(quán)益。據(jù)悉，上述項目于9月28日取得預(yù)售許可證，共推出14棟樓606套房源，備案價為11.7萬元/平方米。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認(rèn)為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅�底企穩(wěn)，房價跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度對明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢至關(guān)重要，相關(guān)舉措若能夠在四季度前期集中落地形成合力，將對明年市場企穩(wěn)形成有力支撐。

　　記者 計思敏