中新經(jīng)緯10月16日電 據(jù)香港金融管理局網(wǎng)站消息，香港金融管理局(簡(jiǎn)稱“金管局”)今日(10月16日)向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

　　自2024年2月香港政府撤銷住宅物業(yè)需求管理措施和金管局修訂物業(yè)按揭貸款的監(jiān)管措施，住宅物業(yè)市場(chǎng)略為改善。住宅物業(yè)成交由2024年第1季每月平均3300宗，上升至第2季每月平均6000宗。隨著市場(chǎng)氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅樓價(jià)在2024年首八個(gè)月下跌6.2%，較2021年高位累計(jì)調(diào)整26.6%。非住宅物業(yè)市場(chǎng)亦持續(xù)調(diào)整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價(jià)格在2024年首八個(gè)月分別進(jìn)一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環(huán)境仍然面對(duì)許多不明朗因素，包括美國(guó)的減息步伐仍有不少變數(shù)。

　　消息稱，物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，是因應(yīng)市場(chǎng)的情況采取合適措施，一方面確保銀行妥善管理風(fēng)險(xiǎn)，另一方面盡量減低措施對(duì)市民正常樓宇買賣活動(dòng)的影響。綜合各方面的考慮，金管局認(rèn)為在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理的前提下，現(xiàn)時(shí)有空間進(jìn)一步修訂逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施：

　　第一：所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價(jià)值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。

　　第二：以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)(包括寫字樓、商鋪及工廈等)。

　　第三：非自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

　　第四：取消按揭申請(qǐng)人在申請(qǐng)按揭時(shí)如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。

　　經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。

　　以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時(shí)買賣合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買賣合約并且在今日或以后預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)的按揭申請(qǐng)。

　　金管局總裁余偉文表示：“金管局今次是因應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展而決定修訂物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，將最高按揭成數(shù)和‘供款與入息比率’上限回復(fù)至2009年開始實(shí)施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應(yīng)對(duì)樓價(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。我想再次提醒市民，置業(yè)是一項(xiàng)長(zhǎng)期承擔(dān)，在作買樓決定時(shí)，應(yīng)該小心評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，量力而為�！�

　　金管局會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)發(fā)展，并會(huì)因應(yīng)物業(yè)市場(chǎng)的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)