金茂騰挪旗下資產(chǎn)，又一豪華酒店掛牌待售

　　作者：孫夢凡

　　又一座知名豪華酒店被擺上了“貨架”。

　　10月15日晚間，中國金茂發(fā)布公告稱，董事會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)待售股份及出讓相關(guān)債權(quán)計(jì)劃，待售股份為公司間接全資附屬公司金茂三亞的全部股權(quán)，相關(guān)債權(quán)為海南金茂對金茂三亞于2024年11月14日的債權(quán)余額，相關(guān)債權(quán)預(yù)計(jì)約5846.1萬元。

　　上述潛在交易事項(xiàng)，擬透過北交所進(jìn)行公開掛牌交易，成功摘牌方須與金茂集團(tuán)及海南金茂訂立產(chǎn)權(quán)交易合同，公開掛牌的最低代價(jià)約18.49億元，集團(tuán)擬將所得款項(xiàng)用于未來投資及一般營運(yùn)資金。

　　公告顯示，金茂三亞成立于2003年8月29日，由金茂集團(tuán)及海南金茂分別持有其39%及61%股權(quán)。金茂三亞僅持有金茂三亞希爾頓酒店，該酒店為一家五星級酒店，于2006年開業(yè)，擁有492間客房。

　　為何出售旗下知名豪華酒店？中國金茂表示，金茂三亞希爾頓酒店自2006年投入運(yùn)營至今已近20年，裝修及設(shè)施設(shè)備較為陳舊，需持續(xù)改造投入。本次采取股權(quán)出售方式，在目前市場情況下，是以合理價(jià)格實(shí)現(xiàn)酒店整體銷售的良機(jī)。潛在出售事項(xiàng)帶來的現(xiàn)金流及利潤，將有助集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況及營運(yùn)資金優(yōu)化。

　　至于公開掛牌價(jià)的確定，乃是根據(jù)金茂三亞截至2024年6月30日的凈資產(chǎn)評估值(約人民幣17.44億元)；估值報(bào)告下金茂三亞希爾頓酒店于2024年8月31日的估值；及相關(guān)債權(quán)的未償還總額及應(yīng)計(jì)利息決定，資產(chǎn)評估由獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

　　實(shí)際上，中國金茂并非近期唯一出售旗下酒店的房企。2023年后、尤其是今年以來，房企主動(dòng)將旗下酒店擺上貨架、或者資產(chǎn)被司法拍賣的情況明顯增多，包括碧桂園、瑞安房地產(chǎn)、金融街、新華聯(lián)、華僑城、萬科等在內(nèi)的多家房企，都先后轉(zhuǎn)讓旗下酒店類資產(chǎn)。

　　日前，華僑城A計(jì)劃出售深圳艾美酒店的消息，也引發(fā)了市場關(guān)注。艾美酒店是萬豪集團(tuán)旗下的中高端品牌，2019年華僑城集團(tuán)與萬豪酒店集團(tuán)合作，將艾美酒店引入深圳寶安，并于去年底開始試營業(yè)。據(jù)市場消息，這家五星級酒店出售單價(jià)為每平方米4.5萬元，總價(jià)值18億元，采取的是整棟出售方式。

　　再如，今年德祥地產(chǎn)出售溫哥華海灣威斯汀酒店股權(quán)，交易總代價(jià)為1.05億港元。交易完成后，德祥地產(chǎn)將不再持有目標(biāo)公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何權(quán)益。目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于加拿大英屬哥倫比亞省溫哥華的物業(yè)，以“溫哥華海灣威斯汀酒店”進(jìn)行運(yùn)營。

　　還有的酒店資產(chǎn)進(jìn)入法拍程序，也被擺上了“貨架”。10月16日消息顯示，青島市黃島區(qū)人民法院發(fā)布公告，將對青島市黃島區(qū)濱海大道路2000號(hào)內(nèi)，4棟5星酒店及酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行第二次拍賣。該酒店是黃島區(qū)星光島內(nèi)的青島融創(chuàng)施柏閣酒店，目前正常經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)屬于東方影都融創(chuàng)投資有限公司。

　　公告顯示，本次拍賣將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)，在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)598072392元，保證金5000萬元，增價(jià)幅度為200萬元(及其整數(shù)倍)。企查查顯示，東方影都融創(chuàng)投資有限公司已被列為失信被執(zhí)行人并限制高消費(fèi)。

　　一向被看作“現(xiàn)金奶牛”的酒店資產(chǎn)，如今為何頻繁被相關(guān)企業(yè)出售？

　　第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想曾告訴第一財(cái)經(jīng)，酒店資產(chǎn)一直是大宗投資交易的熱門細(xì)分類別之一。疫情前收購酒店的投資方，大多看重其資產(chǎn)運(yùn)營價(jià)值；三年疫情使得酒店行業(yè)經(jīng)歷重大沖擊，相較于購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他資產(chǎn)，酒店受影響更大，曾一度陷入“低谷期”；疫情結(jié)束后，商辦市場呈現(xiàn)出新趨勢，部分酒店資產(chǎn)持有者希望拋售“套現(xiàn)”，潛在買家也看中行業(yè)復(fù)蘇后的投資價(jià)值。

　　勁旅網(wǎng)創(chuàng)始人魏長仁認(rèn)為，酒店類資產(chǎn)由于具有直接經(jīng)營所帶來的現(xiàn)金收入，同時(shí)也有資產(chǎn)增值帶來的潛在收益，這兩種收益并存的投資品類，多年來一直受到各類大型投資機(jī)構(gòu)的青睞�！敖�一兩年以來資產(chǎn)價(jià)格下行嚴(yán)重，一方面高星級酒店的收益普遍不達(dá)預(yù)期，另一方面酒店大型投資機(jī)構(gòu)對現(xiàn)金流尤其缺乏，在這個(gè)階段選擇拋售，也是合理提高自身投資配置的手段。”

　　除了企業(yè)期望套現(xiàn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置這一原因，豪華酒店本身經(jīng)營也面臨一定挑戰(zhàn)。

　　今年上半年，因高端酒店運(yùn)營成本較高，一批高端酒店和度假村經(jīng)營壓力有所顯現(xiàn)，比如萬豪2024年二季度中國市場每間可供房收入同比下降4.2%；雅高2024年二季度亞太區(qū)每間可供房收入同比下降12%，平均出租率同比下降7%。當(dāng)下，雖然旅游行業(yè)正在復(fù)蘇，但因國內(nèi)酒店市場供應(yīng)量較大，豪華酒店經(jīng)營挑戰(zhàn)仍存。