【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】17日，住建部部長倪虹表示，四個(gè)一線城市在9月底分別調(diào)整了房地產(chǎn)限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現(xiàn)各城市因城施策，自主決策。

　　北京、上海能否全面取消住房限購？

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，北京、上海還不能全面取消住房限購。因?yàn)樽》客瑫r(shí)具有消費(fèi)和投資性質(zhì)，自住投資兩相宜，如果房價(jià)漲得快，住房有較大的升值空間，就會(huì)被當(dāng)成投資工具，如同進(jìn)行股票、債券投資一樣。

　　趙秀池接著稱，北京、上海這樣的一線城市集中了大量的教育、醫(yī)療、交通產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)公共資源，尤其是北京作為首都對(duì)人口的吸引力強(qiáng)，住房需求量大。如果不進(jìn)行住房限購，房價(jià)上漲，投資的需求會(huì)蜂擁而至，房價(jià)很難控制。房價(jià)過高，剛需改善性住房群體只能望房興嘆。“為了滿足廣大人民群眾的住房需求，房住不炒非常重要，北京、上海這樣的城市是不會(huì)全面放開限購的�！�

　　展望后市，趙秀池表示，一線城市新政發(fā)布后，降低了購房門檻，減輕了購房負(fù)擔(dān)，提振了市場信心。不少人十一期間由計(jì)劃旅游改為看房，看房量增加，各地成交量也有不同程度增加，樓市止跌企穩(wěn)可以期待，“金九銀十”可能再現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)會(huì)比較樂觀。

　　(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)