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嚴躍進:房地產(chǎn)重磅組合拳,有利于四季度市場升溫

2024-10-17 18:18:27 中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯10月17日電 題:房地產(chǎn)重磅組合拳,有利于四季度市場升溫

  作者 嚴躍進 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

  10月17日,國新辦舉行新聞發(fā)布會,住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲,推出一系列房地產(chǎn)政策組合拳,對于四季度和后續(xù)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要作用。

  這一系列的政策組合拳中,以下幾方面尤為引人關(guān)注。

  一是城中村改造再次出現(xiàn)。在2014年房地產(chǎn)穩(wěn)發(fā)展的過程中,棚改工作曾成為樓市快速走出低迷行情的重要工具。而此次發(fā)布會再次明確了新增實施城中村改造的工作,提出將通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。這也是繼此前提出加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)后,再次對城中村賦予新的使命。貨幣化安置的方式,也和2014年的模式有很大的相似性。貨幣化安置的方式,主要是指發(fā)放現(xiàn)金和房票。按照目前各地推進的情況,筆者認為房票的可能性要更大,這也和近期“消化存量、優(yōu)化增量”的工作思路完全對接,將為消化庫存提供更大的動力和支撐?梢灶A(yù)見,在當前新一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中,城中村改造工作將成為消化住房庫存的重要動力,對于房地產(chǎn)供求關(guān)系的進一步優(yōu)化也具有積極意義。同時,對于市場而言,這也是一次新的發(fā)展機會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,據(jù)有關(guān)調(diào)查,僅在全國35個大城市,需要改造的城中村就有170萬套,那么從全國其他城市來看,這個量還會很大。

  二是“白名單”覆蓋規(guī)模擴大。此次發(fā)布會明確,年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”,應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸。“白名單”制度是當前房地產(chǎn)保交房工作的重要抓手,可以更好緩解房企的資金壓力!鞍酌麊巍备采w規(guī)模擴大,則有利于確保房地產(chǎn)保交房工作全面推進。房屋交付節(jié)點對于房地產(chǎn)市場行情非常關(guān)鍵。從近期一些漲價項目和快速成交項目來看,現(xiàn)房項目更受市場關(guān)注,去化狀況非常好。所以從這個角度看,“白名單”擴容將為購房信心的恢復(fù)增加動力,也有利于持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展。

  三是為存量土地收購提供貸款。此次發(fā)布會明確提出,允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款,收購房企存量土地,人民銀行提供必要的專項再貸款支持。這是目前房地產(chǎn)領(lǐng)域化解存量土地規(guī)模的新舉措。此前在化解此類土地方面,已經(jīng)推出了保障性住房再貸款、地方政府專項債等政策,此次新增存量土地收購貸款科目,也使得后續(xù)各類型銀行對于存量土地收購的金融支持進一步加大。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯:宋亞芬

來源:中新經(jīng)緯

編輯:徐世明

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