中新經(jīng)緯10月21日電 21日，中指研究院官方微信發(fā)布2024三季度中國住房租賃市場總結(jié)。

　　根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度來看，7月，在畢業(yè)季效應(yīng)支撐下，住房租賃市場保持一定熱度，重點(diǎn)城市住房租賃平均租金微幅上漲；8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)減退，租賃需求釋放節(jié)奏放緩，50城租金水平轉(zhuǎn)為小幅下跌；9月50城住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

　　城市租金：8個重點(diǎn)城市三季度住宅租金上漲

　　從租金水平來看，36個重點(diǎn)城市租金處于20-40元/平方米/月區(qū)間。

　　具體來看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超過80元/平方米/月，明顯高于其他城市；杭州、廣州租金在50-55元/平方米/月之間，位居第二梯隊；三亞、廈門、南京租金在40-45元/平方米/月之間，位居第三梯隊；珠海、蘇州等36個城市租金在20-40元/平方米/月之間；惠州、太原等6個城市租金在20元/平方米/月以下。

　　從三季度累計漲跌幅來看，8個重點(diǎn)城市租金上漲。具體來看，2024年三季度，北海租金累計漲幅最大，為1.53%，泉州、合肥等7個城市累計漲幅在1%以內(nèi)；下跌城市中，溫州、紹興等8個城市累計跌幅在1.0%以上；南寧、濟(jì)南等20個城市累計跌幅在0.5%-1.0%之間；沈陽、無錫等14個城市累計跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　分梯隊來看，三季度各梯隊城市租金累計均下跌。根據(jù)50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年三季度，一線城市住宅平均租金累計下跌0.49%，二線城市累計下跌0.63%，均較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌；三四線代表城市平均租金累計下跌0.35%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。

　　租金收入比：9月50城平均租金收入比為17.7%

　　我國重點(diǎn)城市租金收入比整體相對合理。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年9月，50個重點(diǎn)城市平均租金收入比為17.7%，整體處于合理區(qū)間。

　　具體來看，50城中，39個城市租金收入比低于20%，租金負(fù)擔(dān)相對較��；杭州、廣州等7個城市租金收入比在20%-30%之間；深圳、北京、三亞、上海租金收入比超30%，居民租房壓力相對較大。

　　2024年，受租金小幅調(diào)整影響，居民租金負(fù)擔(dān)有所減輕，與去年同期對比來看，2024年9月50城租金收入比下降約1.3個百分點(diǎn)(2023年9月為19.0%)。

　　租金房價比：9月50城租金房價比提升至2.12%

　　我國重點(diǎn)城市租金房價比低位穩(wěn)步回升。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年9月，50個重點(diǎn)城市租金房價比均值為2.12%。

　　具體來看，50城中，24個城市租金房價比低于2.0%；其中廈門租金房價比僅為1.0%，處50城最低水平；深圳、北京、南京等核心一二線城市房價較高，租金房價比相應(yīng)較低，在1.5%-1.6%之間。與去年同期對比來看，受重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場處調(diào)整周期影響，50城房價跌幅較租金更為顯著，2024年9月，50城租金房價比較去年同期提升0.1個百分點(diǎn)(2023年9月為2.02%)，租金房價比在低位略有提升，租售比倒掛現(xiàn)象有所緩解。

　　中指研究院表示，2024年三季度，二十屆三中全會再次強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，購+租、市場+保障的住房制度加快完善，各部委積極表態(tài)，通過優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行條件，加大保障性住房再貸款政策等舉措支持住房租賃市場發(fā)展。地方層面，住房租賃政策主要圍繞公積金支持、租房補(bǔ)貼，政策培育，市場監(jiān)管和存量收購等方面展開，減輕租戶的租金負(fù)擔(dān)，完善住房租賃管理規(guī)范，同時盤活存量資產(chǎn)，提高保租房籌集效率。(中新經(jīng)緯APP)