中新經(jīng)緯10月21日電 (魏薇)LPR迎來(lái)了年內(nèi)第三降。全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　這意味著，今年以來(lái)5年期以上LPR，從1月的4.20%降至本月的3.60%，累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，本次下降幅度均為2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)最高，超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　北上深首套房利率或降至3.15%

　　回顧今年LPR變化走勢(shì)，2月20日，1年期LPR為3.45%，維持不變，5年期以上LPR為3.95%，下降25個(gè)基點(diǎn)；7月22日，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。本月，1年期和5年期以上LPR分別為3.10%、3.60%，均下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　總體來(lái)看，今年以來(lái)，1年期LPR下降35基點(diǎn)，5年期以上LPR下降60個(gè)基點(diǎn)。以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算，3.85%降到3.60%，利息總額節(jié)省約5.1萬(wàn)元，月供少了約142元。

　　目前，北京、上海、深圳的新增首套房貸款利率均為L(zhǎng)PR-45BP，本次下降后為3.15%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，本次LPR下降對(duì)房貸利率產(chǎn)生一個(gè)實(shí)質(zhì)的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率方面調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

　　存量房貸利率方面，9月29日，中國(guó)人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。在本次存量房貸利率調(diào)整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都將調(diào)整為不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)。

　　另外，多家銀行公告稱(chēng)，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。本次存量房貸利率只調(diào)整加點(diǎn)部分，LPR調(diào)整仍要等到貸款重定價(jià)日。

　　目前，多數(shù)存量房貸客戶的重定價(jià)日為每年1月1日。以當(dāng)前5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.60%計(jì)算，明年1月1日，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.30%。

　　年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)或?qū)⒈３址�(wěn)定

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，10月兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，下調(diào)幅度均為25個(gè)基點(diǎn)。這是繼2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，7月兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)最高，超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　王青分析稱(chēng)，本月LPR下降主要原因有兩個(gè)：首先，央行在9月27日下調(diào)了政策利率，也就是央行7天期逆回購(gòu)利率20個(gè)基點(diǎn)，作為當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)，政策利率下調(diào)會(huì)直接帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)調(diào)整。更為重要的是，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　他判斷，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)政策利率降幅，或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)，9月MLF操作利率大幅下行30個(gè)基點(diǎn)，以及降準(zhǔn)落地等帶動(dòng)銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)。

　　王青預(yù)計(jì)，10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，而且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，能夠?yàn)轫樌�完成全年�?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。

　　展望未來(lái)，王青認(rèn)為，后續(xù)年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小。這意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)會(huì)保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會(huì)制約報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。他判斷，四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，明年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。

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