“9.29”新政后深圳樓市持續(xù)升溫：二手房簽約量大增 新房再現(xiàn)“日光盤”

　　記者 王海春

　　深圳9月29日發(fā)布房地產(chǎn)新政以來，當?shù)厥袌鰺岫瘸掷m(xù)上升。

　　據(jù)深圳貝殼研究院今日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳實施樓市新政21天以來(9月30日至10月20日)，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環(huán)比增長228%，遠高于今年“506新政”后的增幅：“9.29新政”后二手房日均簽約量，較“5.06新政”要高出144%。

　　“深圳每次對樓市政策松綁，總能釋放出一批購買力，而‘9.29新政’效果可謂近幾年以來效果最為明顯的。9月底以來，深圳市場加速升溫，置業(yè)者入市積極性明顯提升�！币晃簧钲谑袌龇治鰩煴硎�。

　　買家入市意愿方面，深圳貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，其二手房新增客源持續(xù)保持在高位，與9月最后一周相對比，新增客源一直保持大幅增長，其中第一周適逢國慶黃金周假期，增幅高達57%，其次是上周，增幅達42%。

　　另據(jù)美聯(lián)物業(yè)今日披露的數(shù)據(jù)，今年10月1日-20日，深圳網(wǎng)簽備案1432套一手住宅，備案面積14.2萬平方米，較上月同期分別增長37.56%、33.2%；10月1日-20日，深圳網(wǎng)簽備案2906套二手住房，備案面積27.32萬平方米，較上月同期分別增長27.62%、23.28%。

　　“9月末四大一線城市相繼宣布一系列旨在提振房地產(chǎn)市場的積極政策后，市場活躍度便迅速反彈，深圳市場這種向好的變化，尤其明顯。從我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，四個一線城市二手房找房熱度均實現(xiàn)全面提升，其中深圳的找房熱度激增近30%，提升幅度尤其明顯�！�58安居客研究院分析師稱。

　　二手房交易量走高之際，深圳新房市場熱度也有所上升，當?shù)爻霈F(xiàn)了樓市新政后第2個“日光盤”。

　　10月19日，位于深圳光明區(qū)的中建觀玥名邸開盤，約一個半小時的時間里，該項目所推房源全部售罄。該樓盤本次共推出192套房源，成功認籌并參與選房的有2047人，入圍比高達1:10.66，相當于超過10個人搶一套房，刷新近三年來深圳新盤認籌紀錄。

　　這是深圳優(yōu)化樓市政策以來，繼龍華深業(yè)上城學府后，深圳第2個“日光盤”，也是今年深圳第3個日光盤；此前在今年7月，海德園項目推出的116套豪宅于開盤當日售罄。

　　多位分析師指出，深圳近期出現(xiàn)“日光盤”，一方面與樓市新政帶來的市場提振作用有關(guān)，另一方面，價格優(yōu)勢，也是一個不可忽視的重要因素。

　　“深圳發(fā)布‘9.29’樓市新政策后出現(xiàn)兩個‘日光盤’，從項目自身稟賦來看，有以下幾個共同特征。一是價格足夠低，低于項目初始限價，同時低于周邊同品質(zhì)二手房；二是項目有一定優(yōu)勢，如交通便利、得房率較高；第三是交付有保障，為央企或國企的項目�！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　58安居客研究院分析師指出，從此次政策對釋放市場需求的作用來看，中端的房源需求增幅較大。這些房源主要集中在中低價位，符合當前購房者的需求特點和預算范圍。

　　“在深圳，單價在7萬元以內(nèi)的房源，找房熱度增幅相對較為平均。這表明深圳市場對不同價格段的房源需求相對均衡，但整體而言，中低價位的房源仍然占據(jù)市場主流，‘以價換量’仍是當前的市場主流�！鄙鲜龇治鰩熝a充道。