京滬深樓市繼續(xù)升溫：上海二手房單日成交連續(xù)破千套，深圳一周兩現(xiàn)“日光盤”

　　隨著一攬子樓市利好政策的持續(xù)輸出與發(fā)酵，節(jié)后各地樓市成交繼續(xù)發(fā)力。

　　根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第42周(10月14日-10月20日)，重點10城二手住宅成交量為20724套，環(huán)比上升20.01%，同比上升35.9%。新房成交也在繼續(xù)放量，重點15城新建商品住宅成交量為24287套，環(huán)比上漲12.39%，同比上升23.82%。

　　聚焦到一線城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

　　上海二手房網(wǎng)簽連續(xù)兩天破千套，中介“電動車電都不夠用”

　　上海二手房周末網(wǎng)簽量連續(xù)兩天破千套。其中，10月19日(周六)成交1159套，10月20日(周日)成交1142套。

　　據(jù)安居客上海監(jiān)測，10月，上海已現(xiàn)3次單日網(wǎng)簽量破千套，年內(nèi)，則已現(xiàn)9次成交量突破1000套大關。國慶假期后，上海二手房市場一路高歌猛進，日均成交量942套，顯示出市場強勁的反彈力。

　　截至10月20日，上海二手房總成交量已達14385套。安居客上海預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬套，甚至沖刺2.5萬套。

　　位于上海徐匯區(qū)的一門店店長表示，國慶假期后，市場熱度延續(xù)�！吧现荛T店新進15個客戶，共21組帶看，以前可能一周只有4-5組帶看，新進客戶5-6個算多的了。”

　　上述門店店長表示，“我們組是10個人，買賣單、租賃單都相互協(xié)助，一組客戶帶看基本都是3套房子打底，周末兩天，忙得店里都沒人，電動車電都不夠用。”

　　其提到，新政后，隨著第一波低價房的庫存基本去化，現(xiàn)在新掛牌的房子價格也不是很高，但是比之前難溝通了。從客戶來看，之前看了一兩年房子的客戶，相對還是消極的，可能會慢一點，但是新增客戶購買力是強的，下定速度快，一天成交、7天內(nèi)成交的客戶占主流。

　　大標的的活躍度也在提升。位于浦東花木板塊的一門店店長反饋，10月，該門店已成交兩單，其中一套為置換客戶，一套為剛落戶的客戶。該門店店長表示，“置換客戶為新進客戶，此前房子已經(jīng)賣掉了，錢款在身上，此次老業(yè)主的房子性價比不錯，客戶就直接下定了。”

　　58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是“929政策”的推進。一方面限購放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社�；騻�稅，就能在外環(huán)外買房，對于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，這對于換房需求的拉動明顯。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，“滬七條”針對外環(huán)外區(qū)域市場作了住房限購等政策的優(yōu)化調(diào)整，效果初步顯現(xiàn)。一手住房外環(huán)外項目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅。同時，二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%；在縮短增值稅征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

　　從安居客線上熱度來看，本輪政策放松對上海在內(nèi)的一線城市利好明顯，10月總體銷量環(huán)比預計有明顯提升，11月、12月年末階段房企沖業(yè)績壓力大，市場上優(yōu)惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現(xiàn)議價空間減少并導致成交量收窄。

　　深圳一周內(nèi)現(xiàn)兩個“日光盤”，二手房單周錄得再超2000套

　　深圳樓市同樣火熱。從新房市場看，新政后，深圳在一周內(nèi)已現(xiàn)兩個“日光盤”。

　　10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業(yè)上城學府之后的第二個“日光盤”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，光明中建觀玥項目的單價、總價均明顯低于周邊同類新房價格水平，且具備良好的學區(qū)屬性。據(jù)了解，中建觀玥項目周邊新房單價約4萬-5萬元/平方米。據(jù)深圳新聞網(wǎng)，該項目的折后價格約為3.25萬元/平方米起，遠低于地塊拍地時規(guī)定的商品房毛坯限價5.03萬元/平方米。

　　何倩茹提到，由于上述項目位于非核心區(qū)，在深圳無社保、無個稅的非戶籍客戶也可以購買，因此吸引了大量市內(nèi)外及省內(nèi)外的客戶�！耙虼嗽擁椖靠梢匀展猓�與其本身的優(yōu)勢有明顯關系，也與目前深圳房地產(chǎn)新政有關�！�

　　另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政出臺之后，深圳新開盤項目的去化情況均有明顯好轉(zhuǎn)，開盤當日去化五成到八成。

　　從二手房市場來看，深圳二手房周交易量持續(xù)高位運行。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2024年第42周(10月14日-10月20日)，深圳全市二手房(含自助)錄得2106套，環(huán)比下降9.1%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，環(huán)比變化雖小幅下降，但從絕對值看，單周交易量仍超2000套，市場繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢頭，樓市政策效應在持續(xù)釋放中。

　　根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。

　　何倩茹指出，預計10月份的二手住宅成交量有望沖擊8000-10000套，一手住宅的交易量也達到3000-4000套。目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。

　　北京二手房價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象

　　北京樓市自國慶長假以來成交量也持續(xù)升溫。

　　中原地產(chǎn)研究院根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%；由于網(wǎng)簽存在滯后性，實際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近翻倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到，成交量短期明顯上漲，不論是新房還是二手房，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的現(xiàn)象，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中，特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調(diào)整。但進入最近幾天，價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)2年來首次上漲現(xiàn)象。此部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價格復蘇輕微上行的現(xiàn)象。但隨著價格上行，市場的博弈也逐漸出現(xiàn)。

　　張大偉認為，從市場趨勢看，上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000+套，這代表了市場熱度還在延續(xù)。其認為，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。