中新經(jīng)緯11月14日電 題：財(cái)稅“大禮包”利好改善性住房需求

　　作者 陳文靜 中指研究院政策研究總監(jiān)

　　11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》。多項(xiàng)稅收優(yōu)化政策繼續(xù)為市場(chǎng)注入政策紅利，財(cái)稅領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的支持政策正加速落地。

　　契稅方面，新政對(duì)改善性住房需求極為有利。將執(zhí)行1%契稅稅率的面積段從90平方米提高至140平方米。這意味著個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積不超過140平方米時(shí)，都按1%的稅率繳納契稅；140平方米以上的住房，唯一住房減按1.5%、二套按2%稅率執(zhí)行，稅率明顯下降。且一線城市不再區(qū)別對(duì)待。這一政策能大幅降低購房者置業(yè)成本，尤其對(duì)改善性住房需求以及一線城市購房者的稅收優(yōu)惠力度更大。

　　對(duì)于一線城市的增值稅稅費(fèi)也有下調(diào)。此次政策與取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相配套，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)涉及的主要稅費(fèi)是增值稅和土地增值稅。本次明確一線城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，和全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，購買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售免征增值稅。這能顯著降低一線城市增值稅稅費(fèi)，進(jìn)一步減少購房者置業(yè)成本，推動(dòng)一線城市市場(chǎng)持續(xù)向好。

　　據(jù)中指研究院測(cè)算，以單價(jià)5萬元/計(jì)算，面積為80、100、150平米時(shí)，政策優(yōu)化后首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

　　以北京為例，政策優(yōu)化前，滿兩年非普通住宅需繳納增值稅，若現(xiàn)價(jià)500萬元，購買時(shí)原值200萬元，根據(jù)計(jì)算則應(yīng)繳增值稅為14.3萬元。政策優(yōu)化后，滿兩年原非普通住宅可免征增值稅，原應(yīng)繳增值稅全部節(jié)省。

　　土地增值稅方面，本次政策明確取消普通住宅后，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，這部分政策維持不變。

　　同時(shí)，各地土地增值稅預(yù)征率下限降低，減少了預(yù)繳稅額。近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，不少項(xiàng)目土地增值稅實(shí)際稅率已經(jīng)明顯降低，企業(yè)存在多繳稅費(fèi)資金情況，若不能及時(shí)退稅會(huì)增加企業(yè)資金壓力。此次將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，緩解企業(yè)資金壓力，對(duì)穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期有積極作用。

　　綜合來看，本次政策對(duì)購房者和房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，財(cái)稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的上升節(jié)奏。(中新經(jīng)緯APP)

　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載或以其他方式使用。

責(zé)任編輯：謝婧雯