京滬取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 釋放了哪些信號(hào)？

　　11月18日晚間，北京市住建委、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　取消該標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　同時(shí)，購(gòu)買首套140平方米以下住房，契稅按1%征收；140平方米以上，契稅按1.5%征收。購(gòu)買140平方米以下的二套住房，契稅稅率為1%；140平方米以上的，契稅稅率為2%。

　　當(dāng)日上午，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，

　　除了契稅、增值稅優(yōu)惠全部按照此前財(cái)政部下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行之外，上海還明確，取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人所得稅核定征收稅率統(tǒng)一為1%。

　　兩地的政策都是自2024年12月1日起施行。

　　多家機(jī)構(gòu)表示，此舉可使得房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)有所下降，并對(duì)改善性需求有所利好。按照北京、上海等城市的房?jī)r(jià)水平，大部分購(gòu)房者可節(jié)省的成本在幾萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元不等。

　　取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并相應(yīng)地降低相關(guān)稅費(fèi)，是近期樓市政策的重要方面。

　　今年7月，黨的二十屆三中全會(huì)明確，要取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。9月底召開的中央政治局會(huì)議明確，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策。11月8日，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安介紹，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

　　值得注意的是，在一線城市中，京滬兩地的樓市政策出臺(tái)速度，通常晚于廣深。分析人士指出，此次兩地率先取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，釋放出的信號(hào)頗為積極。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院指出，京滬優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，是建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的背景之上。根據(jù)近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格均迎來拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

　　該機(jī)構(gòu)表示，京滬貫徹落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策，將和行政、土地、金融等政策互動(dòng)，持續(xù)釋放組合拳效應(yīng)。

　　分析人士指出，此舉有利于京滬樓市繼續(xù)保持熱度。

　　中指研究院指出，11月1日至15日，上海商品住宅成交套數(shù)4909套，同比增長(zhǎng)58.5%。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至11月18日，北京11月二手房網(wǎng)簽達(dá)到了10047套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬(wàn)套。他還指出，由于新政是12月1日落地，預(yù)計(jì)部分成交會(huì)延后到12月再網(wǎng)簽過戶，從而對(duì)12月的市場(chǎng)帶來支撐。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策折射出兩個(gè)重大信號(hào)：

　　第一，隨著增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，政策導(dǎo)向從抑制過快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過快上漲轉(zhuǎn)到促進(jìn)交易循環(huán)，房地產(chǎn)稅收改革的方向也將是降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，比如契稅、增值稅(含土地)、個(gè)稅以及附加在土地和房產(chǎn)開發(fā)交易上的各種稅負(fù)，從而產(chǎn)生“降成本”的效應(yīng)，這樣才能促進(jìn)交易良性循環(huán)。

　　第二，將稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)。一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面，后端公共服務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金也就有了資金保障，居民居住更加舒適，房?jī)r(jià)也能有所穩(wěn)定。而且，此舉也會(huì)培育政府更加重視存量消費(fèi)，而不是增量建設(shè)，這是服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型的舉措。