杭州樓市回暖：二手房“漲勢(shì)”領(lǐng)先，土拍又誕生新“地王”

　　在二線城市中，杭州樓市率先全面回暖，時(shí)間進(jìn)入11月下旬，熱度仍在延續(xù)。

　　今年是杭州樓市的“政策放開之年”，5月杭州宣布徹底放開樓市限購(gòu)，無(wú)論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購(gòu)房且套數(shù)不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限價(jià)，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，此外還同時(shí)官宣了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過(guò)熱期出臺(tái)的所有限制性措施，購(gòu)房者迎來(lái)了“史上最寬松”的購(gòu)房條件。

　　在今年10月的一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，杭州樓市迎來(lái)一波購(gòu)房高潮——二手房成交量沖上歷史高位，價(jià)格企穩(wěn)；新房市場(chǎng)紅盤不斷，“打新”熱度攀升；土地市場(chǎng)又出新“地王”，最高溢價(jià)率超過(guò)64%。

　　近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，在70城中漲幅排名第二，僅次于北京。

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年10月杭州二手房網(wǎng)簽了9120套，環(huán)比9月(6033套)上漲51.2%，同比去年10月(6277套)提升45.3%，創(chuàng)下19個(gè)月以來(lái)的新高，也是七年來(lái)杭州樓市成色最好的“銀十”。

　　新房取消限價(jià)后，未來(lái)新入市的商品房?jī)r(jià)格有可能將上升，這一預(yù)期直接“帶火了”杭州的次新二手房市場(chǎng)。以亞運(yùn)村的“桂冠東方”小區(qū)為例，單個(gè)小區(qū)月成交量就突破100套。

　　杭州二手房市場(chǎng)不再僅僅以“老破小”為主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均價(jià)因此得以抬升，10月杭州二手房網(wǎng)簽成交均價(jià)29411元/平米，環(huán)比9月價(jià)格(28091元/平米)上漲了4.7%。

　　這樣的熱度并不是曇花一現(xiàn)，11月杭州二手房市場(chǎng)仍然熱鬧非凡。根據(jù)杭州住保房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，在全國(guó)人民都在忙于網(wǎng)購(gòu)的“雙十一”，杭州的二手房成交量也沖上了單日479套的高位，僅次于今年6月11日的525套，不過(guò)6月11號(hào)那天的成交量，是疊加了端午長(zhǎng)假的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，因此，“雙十一”這天的479套更有含金量。

　　而截至11月21日，本月杭州二手房已經(jīng)成交了6540套，處于年內(nèi)高位，很多杭州的中介機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都在猜測(cè)11月二手房的最終數(shù)據(jù)將突破萬(wàn)套，杭州二手房市場(chǎng)或迎“萬(wàn)套時(shí)代”。

　　隨著市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，杭州的新房市場(chǎng)出現(xiàn)“打新熱”，部分樓盤可謂是“一房難求”。

　　比如濱江翡翠錦和府樓盤，主打200多平方米的大平層戶型，今年10月中旬首開96套房源，中簽率約13.69%，有房戶中簽率僅為8.05%。

　　以170平方米至190平方米為主要戶型的綠城曉風(fēng)朗月，今年11月首開，有房家庭中簽率僅9.6%。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在新房供應(yīng)下降和成交增長(zhǎng)的疊加作用下，截至今年10月，杭州市區(qū)住宅出清周期僅為6.87個(gè)月。

　　在11月20日的杭州土拍中，本土房企濱江集團(tuán)拿下蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊，成交總價(jià)39.54億元，成交樓面價(jià)48186元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到33.85%，這是杭州土拍歷史上宅地成交樓面價(jià)第二高的地塊，這一新“地王”的誕生，進(jìn)一步推升了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期。此外，在同日土拍中，錢塘區(qū)下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24847元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)64.55%。

　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴第一財(cái)經(jīng)，綜合各方面情況，目前杭州樓市“看漲”的情緒仍在上升中，在10月份的所有調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比下降至88%，較之9月份下降6%，雖然市場(chǎng)降價(jià)房源還是占主流，但市場(chǎng)分化明顯，主城區(qū)高端改善類的高性價(jià)比房子去化速度快，拉高了整體均價(jià)，頭部區(qū)域已顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)跡象，少部分樓盤已出現(xiàn)了價(jià)格反彈。

　　杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，近兩個(gè)月來(lái)，杭州二手房議價(jià)空間減少，10月份時(shí)議價(jià)率回落到9.65%，較之9月下降0.55%，11月份繼續(xù)下降到9%附近，樓市中各方心態(tài)都在發(fā)生微妙變化。