今年北京土拍收官，第二宗不限價地塊以21.143億元成交

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　北京再迎一宗不限地價的涉宅用地出讓。

　　12月30日，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)一宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由中建智地置業(yè)有限公司和北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以21.143億元競得。

　　此次出讓地塊為北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊，交易編號京土儲掛(昌)[2024]050號，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；地塊土地面積79104.711平方米，規(guī)劃建筑面積100406.1243平方米，起始價為210770 萬元。

　　根據(jù)成交結(jié)果，上述地塊由中建智地置業(yè)有限公司和北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以211430萬元競得，成交樓面價21057元/平方米，溢價率0.31%。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次報名參與競拍的企業(yè)還有招商和金茂兩家。值得一提的是，該宗地塊是北京推出的第二宗不限價地塊。地塊位于昌平區(qū)南部，隸屬北七家板塊，是未來科學(xué)城的輻射范圍。地塊分南北地塊，北側(cè)0002地塊為居住用地，用地規(guī)模4.76萬平方米，地上建筑規(guī)模約6.18萬平方米，南側(cè)0009地塊同樣為居住用地，較0002地塊小一些，用地規(guī)模2.34萬平方米，地上建筑規(guī)模約3.05萬平方米。0008地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，地塊所在的北七家板塊，商品房主要以別墅為主，項目周邊非別墅類產(chǎn)品大都是回遷房、安置房。直接競品項目是僅一路之隔的國賢府，該項目于去年11月9日取證，推出822套房源，目前網(wǎng)簽率過半，成交均價為5.6萬元/平方米。此次中建一局和未來科學(xué)城再度聯(lián)手拿地，目的明確，即打造國賢府二期項目，基于兩宗地塊各自不同的優(yōu)劣勢，作全局統(tǒng)籌考慮。這樣一來有助于開發(fā)商統(tǒng)一調(diào)配資源、提高開發(fā)效率、降低管理成本，也能為置業(yè)群體提供更具性價比的“好房子”產(chǎn)品。

　　另據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年北京共計出讓涉宅用地41宗，土地出讓金1554.1億元。

　　此外，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的2024年度第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，9宗地塊將于2025年1月下旬供應(yīng)，土地面積約38公頃，建筑規(guī)模約85萬平方米。