最高溢價(jià)率近60%，杭州7宗地145.6億成交

　　12月31日，多地土拍迎來(lái)2024年收官戰(zhàn)。

　　其中，上海成交1宗奉賢區(qū)地塊，由貝殼旗下貝好家以6.97億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)22777元/㎡，溢價(jià)率13.89%。這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功拿地。

　　值得注意的是，同日在杭州土拍現(xiàn)場(chǎng)，貝好家再次亮相，并聯(lián)合興耀、濱江以6.23億元拿下一宗地塊，成交樓面價(jià)為16370元/平方米，溢價(jià)率為16.9%。杭州當(dāng)日共成交7宗涉宅用地，6宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，最高溢價(jià)率近60%，總成交金額145.6億元，其中濱江斬獲3宗地塊。

　　另外，廣州共成交2宗宅地，均由保利發(fā)展底價(jià)競(jìng)得，總成交金額70.22億元。成都共有6宗地塊均溢價(jià)成交，其中，青羊區(qū)4宗宅地組合由建發(fā)競(jìng)得。

　　杭州7宗地145.6億成交

　　12月31日，杭州共7宗涉宅地塊出讓?zhuān)�總�?guī)劃建筑面積614781.08㎡，總起始價(jià)111.918億元。最終6宗地塊溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額145.618億元。

　　其中，上城區(qū)四堡七堡單元JG1405-27地塊規(guī)劃建筑面積82997.5㎡，容積率2.5，起始價(jià)約25.13億元，起始樓面價(jià)30280元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)52輪競(jìng)價(jià)，最終由招商蛇口以總價(jià)31.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)37630元/㎡，溢價(jià)率24.27%。

　　濱江區(qū)西興單元BJ030101-10地塊規(guī)劃建筑面積100514.7㎡(商業(yè)與住宅計(jì)容面積比例為40%和60%)，容積率3.3，起始價(jià)約28.10億元，起始樓面價(jià)27959元/㎡。根據(jù)出讓文件，地塊中的商業(yè)服務(wù)業(yè)用房不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800㎡，且最小分割單元應(yīng)在同一平面。該地塊經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，最終由中海以總價(jià)44.90億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44673元/㎡，溢價(jià)率59.78%。

　　蕭山城區(qū)市北單元XS070104-23地塊規(guī)劃建筑面積64625㎡，容積率2.50，起始價(jià)約12.93億元，起始樓面價(jià)20000元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江以總價(jià)16.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26190元/㎡，溢價(jià)率30.95%。

　　未來(lái)科技城單元YH090901-01地塊規(guī)劃建筑面積133827.5㎡，容積率2.5，起始價(jià)約23.42億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江以總價(jià)27.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20713元/㎡，溢價(jià)率18.36%。

　　余杭區(qū)閑林單元YH120504-02地塊規(guī)劃建筑面積100534.39㎡，容積率1.01，起始價(jià)約14.60億元，起始樓面價(jià)14520元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)16.20億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16112元/㎡，溢價(jià)率10.96%。

　　下沙單元QT0102-14地塊規(guī)劃建筑面積38067.5㎡，容積率2.5，起始價(jià)約5.33億元，起始樓面價(jià)14006元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀房產(chǎn)+濱江+貝好家聯(lián)合體以總價(jià)6.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16370元/㎡，溢價(jià)率16.88%。

　　據(jù)了解，該地塊由濱江、興耀房產(chǎn)和貝好家三方采取股權(quán)合作模式聯(lián)合開(kāi)發(fā)。其中，濱江、興耀房產(chǎn)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，貝好家作為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，主要負(fù)責(zé)以C2M(Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者)理念，通過(guò)大數(shù)據(jù)和AI算法洞察和挖掘出客戶需求，輸出精準(zhǔn)產(chǎn)品定位方案。

　　富春灣新城30號(hào)地塊規(guī)劃建筑面積94214.49㎡(商業(yè)不小于35000㎡，其中酒店不小于11000㎡)，容積率2.63，起始價(jià)約2.41億元，起始樓面價(jià)2557元/㎡。該地塊最終由杭州靈惠置業(yè)以底價(jià)2.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2557元/㎡。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本次土拍是今年規(guī)模最大的一批次土拍，7宗宅地總成交金額145.6億元，平均溢價(jià)率30.1%，除本土房企綠城、濱江外，全國(guó)性布局的央企中海、招商蛇口積極補(bǔ)倉(cāng)，貝殼首次在杭州拿地。至此，2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，總成交金額1169億元，出讓金位居全國(guó)第三(僅次于北京和上海)。

　　廣州2宗宅地70.22億成交

　　12月31日，廣州迎來(lái)2024年最后一場(chǎng)土拍，共有2宗宅地出讓?zhuān)�均位于天河區(qū)金融城西區(qū)，總建設(shè)用地面積41283.66㎡，總規(guī)劃建筑面積137763.4㎡，起始總價(jià)70.22億元。最終2宗地塊均由保利發(fā)展競(jìng)得，總成交金額70.22億元。

　　其中，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720地塊，土地用途為二類(lèi)居住用地，宗地面積15064.88㎡(可建設(shè)用地面積13977.12㎡，綠地面積1087.76㎡)，規(guī)劃建筑面積53113.1㎡，容積率3.8，起始價(jià)26.94億元，起始樓面價(jià)50721元/㎡。該地塊由保利發(fā)展以底價(jià)26.94億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50721元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊須配建一所6班幼兒園。

　　天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080721地塊，土地用途為二類(lèi)居住用地，宗地面積60748.39㎡(可建設(shè)用地面積27306.54㎡，中小學(xué)面積11463.92㎡、道路20925㎡、綠地1052.93㎡)， 規(guī)劃建筑面積84650.3㎡，容積率3.1，起始價(jià)43.28億元，起始樓面價(jià)51127元/㎡。該地塊由保利發(fā)展以底價(jià)43.28億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)51127元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中AT080718地塊的小學(xué)(24班)。